Vente maison Mazan - Achat maison Mazan 395.000€ [35177474]

Grande maison bourgeoise, ce joyau du patrimoine du Contât Venaissin en grande partie restaurée
n'attend que vous pour finir d'être restaurée à votre gout !

À voir absolument : son caractère emblématique de l'histoire locale, ses matériaux anciens, rares
et son potentiel exceptionnel !

Cette demeure paisible, nichée au centre bourg du village de Mazan, à deux pas de l'Hôtel de Valette
et du château du marquis de Sade est une pépite qui renferme de nombreuses découvertes à faire.

Dotée d'une grande porte cochère, elle dispose de stationnements pour 2 à 3 véhicules, d'un garage-
atelier et d'un jardin-patio. Au-delà de ces fonctionnalités privatives plutôt rares, en plein centre
ancien, elle contient des trésors historiques datant de l'époque des seigneuries du Contât Venaissin.
Cet ensemble architectural unique, au pied du majestueux Ventoux, sera plébiscité par les amoureux
des pierres et matériaux anciens. Il vous surprendra par son charme intemporel.

Avec ses nombreuses pièces presque toutes totalement restaurées de matériaux et boiseries
recherchés, cette bâtisse singulière vous propose surtout :

- Un porte cochère grandiose, prolongée d'une calade s'ouvrant sur un jardin - patio véritable cour
intérieure, protégée de tous vis-à-vis, et ouvrant ensuite vers un grand garage ? atelier.

- Des boiseries rares : poutres et portes anciennes massives, des plafonds hauts à la française à la
dimension de sa noble histoire.

- Une cave ancienne, voutée en pierres taillées, reliée à deux citernes anciennes d'époque, idéale
pour élever les meilleurs crus avoisinants.

- Plusieurs arches et voutes, complétée d'un escalier en pierres de taille paré de moulures en forme
de coquilles saint jacques, sur 4 niveaux, vous séduiront.

- Au premier étage, surplombant le jardin dans la cour intérieure, une grande terrasse ensoleillée,
avec un appentis doté d'un coin barbecue pourra vous procurer de bons moments conviviaux
ensoleillés, sous les ciels de Provence.

- Un grand préau ? étendoir en partie rénové, au second étage offre une vue panoramique sur les
toits du centre ancien, comme potentiellement sur le Ventoux. Ce magnifique espace vous procurera
tout son charme, comme atelier d'artiste ou plus simplement comme solarium.

- Au dernier étage un immense grenier, non encore aménagé, présente aussi de considérables
potentialités de compléments de viabilisation, avec ici encore une vue imprenable sur le Géant.

- Enfin, pour couronner le tout, une bibliothèque grandiose, dotée d'une cheminée moyenâgeuse
monumentale en parfait état, estampillée du blason des Astoaud l'une des 3 co seigneuries
fondatrices de la citée (Fondation de Mazan au 13eme puis présents jusqu'au au 16eme siècle). Cette
histoire documentée, signe l'appartenance historique de cette demeure, à cette famille qui plus tard
alliée à la famille du Marquis de Sade s'établira au Château de Murs.

Situé au coeur du centre ancien, l'emplacement de cet écrin présente aussi un atout pratique
majeur, puisque disposant en proximité, de toutes les commodités.

Pour finaliser la restauration de l'ensemble, réglementairement la surface cumulée de la calade, du
garage et du jardin, permet de disposer des surfaces de parking nécessaires pour être autorisé à
créer plusieurs logements distincts, dans le cadre d'un projet de devisions. De plus, deux accès
indépendants au domaine public peuvent d'autant plus permettre cette option d'agencement a combiner à votre gout.

Convaincus de l'opportunité à saisir en acquérant cette maison d'exception, n'hésitez plus : vous
pourrez finaliser à votre gout la rénovation et l'agencement de cet ensemble architectural
considérable et doter ainsi votre patrimoine d'un bien chargé d'histoire et d'attributs exceptionnels.

339 m² de terrain avec jardin environ et deux accès indépendants au domaine public ( dont place du centre bourg ).

Maison de 375 m²
15 pièces / 5 chambres
2 Cuisines / 2 salles de bain / 2 wc
3 étages
Terrasse de 45 m / Jardin de 55 m 2 / Garage de 45 m2
Grenier de 35 m 2 / Cave de 25 m 2
Date de réalisation du DPE : 25 mai 2023

DPE : F

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 570 € et 6 240 €, basés sur les prix moyens de l'énergie au 1er janvier 2021.

Vous aimez le charme de l'ancien et avez envie de rénover une propriété exceptionnelle ?

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite
Emma SCHMITT 07 49 38 06 82 / emma.schmitt@eraimmo.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: non disponible