Vente maison Maussac - Achat maison Maussac 314.000€ [35935539]

Iad France - Eric Feintrenie (06 22 82 44 64) vous propose : Une grande maison bourgeoise construite en 1928 avec des murs en pierres et une toiture en ardoises naturelles de Travassac, le tout sur un terrain arboré de plus de 1055 m².
Cette demeure est située dans un petit bourg de campagne à 5 minutes en voiture de toutes les commodités.
Vous aimez les maisons avec du caractère, une âme et beaucoup de charme, ce bien est fait pour vous !

Le hall d'entrée, orné d'une fresque d'époque, dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée : d'un côté, une cuisine aménagée et équipée de 16 m² ouverte sur une salle à manger de 16 m² attenante avec sa superbe moulure au plafond et de l'autre côté un salon très lumineux de 21 m², un WC complète cet étage.
Un escalier en chêne vous conduit au premier étage où nous trouvons une salle de bain et une salle d'eau avec WC, trois chambres de 12,14 et 17 m² (les deux dernières sont communicantes) et une pièce de 5 m² pouvant être utilisée comme bureau, dressing ou espace de rangement.
La visite se poursuit au deuxième et dernier étage où vous attendent une deuxième salle d'eau, un WC, deux autres chambres de 14 et 15 m² ainsi qu'une pièce mansardée avec beaucoup de charme pouvant servir de dressing, de salle de jeu ou de chambre supplémentaire.
Du parquet flottant a été posé sur une partie de cet étage et une chambre conserve le plancher bois d'origine.

Les autres avantages de cette maison :
oLa maison a été entièrement rénovée et meublée en 2024,
oLa luminosité grâce à son exposition,
oLe rez-de-chaussée ainsi que le premier étage possèdent un magnifique plancher en chêne,
oLa salle à manger possède une cheminée gainée qui n'attend plus qu'un poêle ou un insert,
oFenêtres double vitrages bois,
oChaudière au fioul changée en 2020,
oPossibilité de raccordement à la fibre,
oSous-sol complet avec cave, stockage, chaufferie,
oTout à l'égout,
oUn point d'eau sur la parcelle.

Vous avez une grande famille ou vous voulez avoir de l'espace pour inviter des amis voire même faire de la location saisonnière ?

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère unique de ce bien d'exception.
Alors n'hésitez plus, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 177 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Feintrenie EI (ID 69142), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29841437)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E