Vente maison Matour - Achat maison Matour 185.000€ [35749223]

Exclusivité  Iad France - Maryline PICARD (06 88 46 24 91) vous propose : MATOUR PROXIMITE CENTRE DU VILLAGE ET SES COMMODITES A PIED- MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRES NATURELLES -MAISON DE CHARME- 95 m²-3 CHAMBRES -CUISINE SEPAREE- SALON / SEJOUR TRAVERSANT-TERRASSE- SALLE DE BAINS-BEAU TERRAIN CLOS ET ARBORE - DEPENDANCE ATTENANTE -

Vous cherchez une MAISON de caractère ? Dans un environnement CALME ? Au cOEur de la CAMPAGNE ? À deux pas du centre du village et ses commodités ?

Alors ce bien pourrait être VOTRE COUP DE COEUR !

Ancienne fermette entièrement rénovée de 95 m² édifiée sur une parcelle de 1635 m² entièrement close et arborée.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée :

*Une cuisine séparée avec accès direct sur la terrasse.
*Une salle de bains avec baignoire et wc.
*Un salon / séjour spacieux et chaleureux grâce à son poêle à bois, sa luminosité traversante et son plafond à la française.
Vous passerez de belles soirées cocooning au coin du feu en saison d'hiver.
Celui-ci a également son accès direct sur la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, le coin nuit offre 3 grandes chambres de 13 et 17 m², un dégagement et un coin chaufferie (chaudière et cumulus)

A l'extérieur, attenante à la partie habitable, vous découvrirez une jolie dépendance (ancienne grange) rénovée de 21 m² avec mezzanine de rangement ainsi qu'une pièce de stockage à bois.

Vous serez SEDUIT par ce joli terrain clos et arboré, très bien entretenu.
Un garage « type chalet en bois » de 19 m² ainsi qu'une cave voutée en pierre de 15 m² complètent le bien.
Si vous recherchez un bien à la campagne, au calme, à proximité immédiate du centre de Matour et ses nombreuses commodités et commerces alors ce bien pourrait cocher toutes les cases de votre futur cocon.
POINTS TECHNIQUES :
Chauffage GAZ GPL citerne : Distribution par radiateurs
Chauffage Poêle à bois en complément.
Fenêtres bois de qualité, double vitrage et volets battants bois.
Tout à l'égout
Système d'alarme.
Isolation sous rampant étage ok
Mitoyenne sur un côté sans vis-à-vis ni nuisances.
LES + :
Environnement calme, à proximité immédiate du village à pied.
Possibilité d'agrandissement avec la dépendance attenante ou à l'arrière de la maison selon projet.
La proximité des commodités : supermarché, écoles, collège, commerces, pharmacie, maison de santé, piscine, boulangerie, boucherie, tabac- presse....
Emplacement idéal pour un couple avec ou sans enfants, résidence secondaire pour citadins en quête d'un petit écrin de verdure et de sérénité pour télétravailler ou retraités pour passer de belles journées ensoleillées à jardiner, balade, bricolage....
Situation géographique :
À 35min de Mâcon, 30 min de ses axes autoroutiers A6 / A406 / A40.
À 29 min de la gare Loché TGV.
À 20km de Cluny et 85 km de Lyon.
Vous l'aurez compris cette maison vous offre un cadre de vie agréable elle n'attend plus que vous !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maryline PICARD EI (ID 56156), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 894997568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30013256)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe D