Vente maison Marsilly - Achat maison Marsilly 549.000€ [35749167]

Iad France - Jonathan Schiappa (06 75 11 50 91) vous propose : MARSILLY + SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE + À 5 MINUTES DE PORTES DE METZ + A4 À 5 MINUTES + NATURE + MAISON TRADITIONNELLE CONTEMPORAINE + INDIVIDUELLE + 6 PIÈCES + DAT 1999 + PLAIN-PIED + SPACIEUSE + AMÉNAGEMENT NEO CLASSIQUE + 3 CHAMBRES + 4 CHAMBRES POSSIBLES + DRESSING + GARAGE DOUBLE + PARKINGS + SOUS-SOL + TERRASSE + JARDIN ARBORÉ + TERRAIN PISCINABLE + TERRAIN ENCORE CONSTRUCTIBLE + ENVIRONNEMENT CALME + ABSENCE DE VIS À VIS + RENDEMENT ÉNERGÉTIQUE OPTIMAL +

Située sur un vaste terrain de 14,96 ares entièrement clôturé, cette maison construite en 1999 a tous les atouts pour séduire les amateurs de confort et de tranquillité. Avec ses 175 m² de surface habitable, cette propriété de plain-pied est le lieu idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant à 5 minutes des portes de Metz.

L'entrée, ornée de colonnes en pierre de Jaumont donne une touche locale et authentique à la maison en la rendant particulièrement caractéristique de la région Lorraine.

À l'intérieur, vous profiterez d'un salon-séjour de 36 m² baigné de lumière, parfait pour accueillir famille et amis. De 3 chambres existantes, avec la possibilité d'en aménager une quatrième dans l'espace actuellement dédié au bureau. Une petite pièce dressing vous permettra d'optimiser votre rangement. La cuisine et quand à elle séparée et entièrement équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, four, rien ne manque ceux qui apprécie enfiler lors toque de chef. Côté salle de bain celle-ci est aussi complète, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un bidet, d'un lavabo double et d'un WC intégré. Un second WC indépendant est également présent dans la maison pour plus de confort.

Les espaces annexes ne sont pas en reste puisqu'un sous-sol de 40 m² sera à votre disposition, idéal pour le stockage ou l'installation d'un atelier. Le grand garage double de 54 m² avec deux portes motorisées, protègera vos véhicules des intempéries.

À l'extérieur, le charme opère à nouveau puisque la vaste terrasse de 70 m² équipée d'un store motorisé, sera parfaite pour vos soirées estivales et les moments de détente en plein air. Un jardin arboré fera le bonheur des amoureux de la nature, avec un pêcher, mirabellier et cerisier pour des récoltes gourmandes. Le cabanon de 11 m² structuré en béton et alimenté en électricité vous permettra de bricoler ou de stocker votre matériel de jardinage. Vous disposerez également de nombreuses place de parking dans l'allée, juste devant la maison.

Sans vis-à-vis, cette maison est un véritable havre de paix, où le calme règne au quotidien.

Les points forts à ne surtout pas manquer sont que la maison est conçue pour une modularité maximale, les cloisons permettes de réaménager facilement la disposition des pièces selon vos envies. Aussi elle est très bien isolée et dispose d'une pompe à chaleur, un véritable atout pour une maison de cet âge car elle garantit des performances énergétiques optimales, une consommation maîtrisée mais aussi une maison toujours bien tempérée. Ajoutons aussi que le terrain encore constructible et piscinable, ce qui offre des perspectives intéressantes pour agrandir ou ajouter une piscine à votre convenance.

- Portail d'entrée motorisé.
- Double vitrage pvc / volets manuels avec possibilités de motorisation.
- Production du chauffage par pompe à chaleur ATLANTIC * (2015) et distribution au sol.
- Production d'eau chaude par chaudière à gaz DE DIETRICH * (2010) sur laquelle il est possible de switcher aussi pour la production du chauffage. L'installation très bien pensée.
- VMC.
- Alarme.
- Fibre optique installée.
- Tout à l'égout (de type séparatif).
- Toiture saine et isolée par deux couches de laine verre croisées (de 100mm et 160mm).
- Taxe foncière 2024 à 700¤.

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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30013129)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe B