Vente maison Marsilly - Achat maison Marsilly 415.000€

MARSILLY - CENTRE BOURG ET À SEULEMENT 10MN DE LA ROCHELLE
Proche de tous commerces et commodités (pharmacie, boulangerie, supermarché, école...) et d'un arrêt de bus

Découvrez cette maison sur 2 niveaux de 150m² habitables située au coeur de Marsilly et implantée sur une parcelle de 606m².

Cette maison comprend au rez de chaussée:
- 1 entrée donnant accès à l'étage de 8m²
- Une 1ère cuisine de 16m² avec chaufferie attenante de 6m²
- Un 1er salon de 25m² donnant accès à une véranda de 9m²
- 1 WC indépendant
- 1 garage isolé de plus de 30m²


À l'étage nous retrouvons un pallier qui dessert :
- Un 2ème salon/séjour sur cuisine semi ouverte de 42m² donnant sur un balcon de 25m²
- 2 chambres avec placards de respectivement 17m² et 14m²
- 1 bureau de 8m² pouvant faire office de chambre
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau avec WC

Un jardin de 450m² complète l'ensemble.

Cette maison peut facilement être ré-agencée pour :
- avoir plus de chambres et ne conserver qu'un lieu despace de vie ou
- créer 2 logements distincts

LES PLUS : Exposition OUEST - SUD - EST, pompe à chaleur, panneaux photovoltaiques avec revente d'électricité, volets roulants électriques, huisseries PVC double vitrage, portail électrique, récupérateur d'eau de pluie, terrain piscinable...

Idéal résidence principale, projet de rénovation, maison de vacances ou investissement locatif valorisé par son emplacement de choix, à deux pas des balades côtières et en plein coeur du centre bourg de Marsilly !

À visiter sans tarder !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B