Vente maison Marseille 12 - Achat maison Marseille 12 780.000€ [36467012]

Descriptif de l'annonce

13012 – MARSEILLE – LA FOURRAGÈRE – UNE RÉSIDENCE D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN CADRE PRIVILÉGIÉ

Emmanuel LAURENT, Mandataire Immobilier indépendant, en collaboration avec Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous présente cette somptueuse propriété de 280 m² habitables (226,85 m² Loi Carrez), idéalement située dans le quartier recherché de la Fourragère, dans un lotissement calme et sécurisé.

UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE POUR UN ART DE VIVRE RAFFINÉ
Cette demeure familiale allie élégance, confort et modernité, répondant aux attentes des familles les plus exigeantes. Répartie sur quatre niveaux, elle offre des volumes généreux et une organisation pensée pour faciliter la vie quotidienne.

•Rez-de-chaussée :
L'espace de vie de 70 m² séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son agencement fluide. Le salon, la salle à manger et la cuisine moderne entièrement équipée créent un espace convivial et fonctionnel, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. Une chambre avec point d'eau, une buanderie pratique et des toilettes séparées complètent ce niveau.

•Premier étage :
Cinq chambres spacieuses (de 10 à 13 m²) offrent un cadre paisible pour toute la famille. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement soigné. Une salle d'eau élégante et des toilettes séparées assurent un confort optimal.

•Deuxième étage :
Un espace bureau de 37 m², idéal pour télétravailler ou créer un espace de loisirs, côtoie une suite parentale exceptionnelle. Cette dernière, dotée d'un dressing de 19 m² et d'une salle d'eau privative, s'ouvre sur une terrasse exposée Sud-Ouest, véritable invitation à profiter des doux après-midis provençaux.

•Sous-sol :
Un espace de stockage de 53 m², modulable selon vos besoins, complète cette propriété polyvalente.

UN EXTÉRIEUR INTIME ET CONVIVIAL
La maison s'ouvre sur une parcelle de 380 m², savamment agencée pour allier intimité et praticité. La terrasse, orientée Sud-Ouest, et les espaces verts invitent à des moments de détente en famille ou entre amis, sous le soleil méditerranéen. Bien que la superficie extérieure soit compacte, chaque détail a été pensé pour maximiser le confort et la convivialité.

PRESTATIONS HAUT DE GAMME POUR UN CONFORT ABSOLU
Cette résidence bénéficie d'équipements modernes et durables, pensés pour répondre aux exigences d'aujourd'hui :
•Système d'aspiration centralisée pour un confort quotidien sans compromis.
•Pompe à chaleur, planchers chauffants et climatisation pour un confort thermique optimal.
•Panneaux solaires intégrés, garantissant une gestion énergétique respectueuse de l'environnement.

UNE LOCALISATION IDÉALE
À quelques minutes des commerces, écoles et transports, cette propriété combine accessibilité et tranquillité. Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, elle offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 15 minutes du centre-ville de Marseille.

POUR PLUS D'INFORMATIONS OU ORGANISER UNE VISITE :
Emmanuel Laurent
Tél. : 06 76 84 94 92
Email : emmanuellaurent@efficity.com
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Laurent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°819124751.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix: 780000€
Prix hors honoraires: 780000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 100€
Nombre de lots dans la copropriété: 25
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non

Siret annonceur: 81912475100010
Référence annonceur: 162658
Numéro de mandat: 162658
Agent immobilier: M. Emmanuel Laurent
Téléphone mobile: 06 76 84 94 92
Url tarifs publics: https://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf