Vente maison Marseille 09 - Achat maison Marseille 09 1.095.000€ [35984068]

Exclusivité  L'agence immobilière 'FM IMMOBILIER & PATRIMOINE vous présente en EXCLUSIVITE cette belle maison des années 1900, de style art déco, au pied des calanques, secteur Beauvallon, proche du quartier de Mazargues. Dès votre arrivée, vous serez émerveillés par cette propriété d'exception qui offre un charme unique et une architecture remarquable, elle dispose d'un vaste terrain plat arboré de 980 m², avec une grande piscine ensoleillée, coin douche, WC, un pool house, une pergola aménagée. Un ravissant perron mène à l'intérieur de cette maison d'une superficie habitable de 147 m² élevée d'un étage sur rez-de-chaussée surélevé.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie de 45 m² avec une cheminée en pierre, avec un belle hauteur sous plafond moulé de 3,20 m, une agréable cuisine équipée séparée de 14 m² avec un accès indépendant au jardin, une chambre de 10 m², un bureau (avec possibilité de transformation en salle de bain WC), et un accès au sous-sol de 73 m² par l'escalier intérieur.
À l'étage : 4 belles chambres dont deux de 10 m² et deux de 14 m² avec 2 cheminées, dressing, salle de bains, WC séparé.
Le sous-sol de 73 m² est situé au niveau du rez-de-jardin accessible par l'intérieur et l'extérieur, de plus il pourrait être aménagé avec une hauteur sous plafond de 1,90 m environ, et comprend plusieurs espaces : dégagements, buanderie, cave, avec fenêtres.
Un T2 indépendant de 39 m² tout équipé dans le jardin complète ce bien. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. L' environnement est calme, avec une exposition Est / Ouest proche des commerces transports écoles et crèches. Chauffage au gaz, menuiseries en double vitrage.
Taxes Foncières : 4082¤
Les honoraires de 4,50%TTC sont inclus dans le prix de vente à la charge acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic, 28 mai 2024 : Classe énergie : D 218 KWh ep / m2 / an et GES : D 40kgCO2 / m2
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un véritable havre de paix !
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Annonce diffusée par Barnabé par délégation.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge acquéreur. (gedeon_52960_30225450)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D