Vente maison Marseille 09 - Achat maison Marseille 09 819.000€ [35297012]

L'agence ERA DU VILLAGE - MAZARGUES, vous présente :
Au coeur du très calme quartier Beauvallon-Morgiou, à l'entrée du Parc national des Calanques, sur une parcelle de terrain de 814m², maison T4/5 de 129m² en plain-pied complétée par une maisonnette T2 indépendante de 26m², un garage et un atelier/cave.
Une ambiance sobre et contemporaine pour ce bien en très bon état et aux prestations soignées, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et profiter des volumes de vie intérieurs et extérieurs !
La maison principale, rénovée il y a quelques années par un architecte, est au calme, sans vis à vis et baignée de lumière (expo sud) . Elle se compose ainsi sur un seul niveau de plain-pied : un espace de réception de près de 55m² comprenant un séjour et une cuisine avec coin repas et coin « chilling apéritif » très convivial, le tout est prolongé par une pièce cellier/buanderie. Côté nuit, un long dégagement dessert une suite parentale de plus de 15m² avec sa salle d'eau, 2 chambres avec rangements de respectivement 16 et 19m², une grande salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant.
La maison allie charme et modernité, elle bénéficie de belles prestations telles que : menuiseries aluminium double vitrage, baies vitrées à galandage, climatisation réversible gainée, piscine au sel, cheminée, ...
A l'extérieur, les espaces se déclinent sur 3 paliers : au niveau supérieur, la piscine (9x4.5) et sa terrasse bois de 45m², exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, vous profiterez d'un bain de soleil entouré du chant des cigales, de verdure et des collines. Au niveau intermédiaire, directement sur la maison, l'espace de réception avec terrasse et pergola, vous partagerez ici des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au niveau inférieur, un jardin avec arbres fruitiers, places de stationnement et accès au garage et à la cave/atelier.
La maisonnette non mitoyenne avec l'habitation principale est un véritable atout ! Elle fera le bonheur d'un adolescent ou permettra un revenu locatif intéressant (location traditionnelle ou saisonnière). Elle possède sa propre entrée sur rue et son jardin. Elle, aussi en parfait état, est composée d'un petit séjour avec cuisine ouverte, une chambrette avec rangements et une salle d'eau avec WC.
Située au coeur du Quartier Beauvallon-Morgiou, vous serez au calme absolu, dans un environnement résidentiel tout en étant proche du recherché coeur de Mazargues et de ses commerces. Bus et écoles à proximité. Accès immédiat au Parc des Calanques.
Taxe Foncière : 3915 euros.
DPE C/A
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: non disponible