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Iad France - Sophie Brule (06 61 44 61 58) vous propose : À Vendre : Maison d'Exception à la Madrague - Vue Mer et Calanques

Découvrez cette rare opportunité dans le secteur privilégié de la Madrague, offrant calme absolu et une vue imprenable sur la mer et les calanques. Cette maison de 240 m², entièrement rénovée, est composée de deux appartements indépendants et d'un studio, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Caractéristiques principales :
Surface : 240 m²
Composition : Deux appartements et un studio
Exposition : Traversant Est / Ouest
Vue : Mer et calanques

Description :
Premier Appartement (Rez-de-chaussée) :
Cuisine ouverte sur un séjour lumineux (37 m²) ainsi qu'une grande véranda de 26 m², une chambre avec salle de bain, wc séparé. Studio indépendant au fond du jardin, idéal pour des invités ou la location. Cave aménagée pour plus d'espace de rangement.

Deuxième Appartement (1er étage) :
Deux chambres spacieuses avec vue sur les calanques, une cuisine ouverte sur le séjour.
Celui-ci offrant une vue panoramique sur la mer avec accès à une terrasse. Salle de bain et wc.
Deuxième et Dernier Étage :
Potentiel d'aménagement pour deux chambres supplémentaires et une salle de bain, idéal pour agrandir l'espace de vie ou créer un espace indépendant.

Atouts supplémentaires :
Double usage possible : Parfait pour deux familles ou pour une famille souhaitant un revenu locatif.
Proximité : À deux pas des bus et des petits commerces pour un quotidien pratique et agréable.
Secteur recherché : Calme, résidentiel, proche des plages et des calanques.
Cette maison au fort potentiel est une véritable perle rare dans le secteur de la Madrague. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire, ou un investissement locatif, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Brule EI (ID 41408), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 879947646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29748104)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B