Vente maison Marsat - Achat maison Marsat 280.000€ [35492534]

Iad France - Charles LABAS (06 22 72 47 16) vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette superbe maison de caractère située à Marsat, datant de 1900 et entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique. Idéale pour une famille à la recherche de quiétude et de confort.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant accès à une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un wc indépendant avec lave-mains. On accède également depuis ce rez-de-chaussée à deux magnifiques caves voûtées qui nous rappellerons le coté historique de cette ancienne maison vigneronne.

À l'étage : un palier pouvant servir de bureau donne accès à trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, un coin buanderie et un second wc indépendant.
Enfin, une grande mezzanine pouvant être aménagée selon les besoins des futurs acquéreurs.

À l'extérieur : un jardin clos et arboré de 100 m² accessible directement depuis la pièce de vie, une terrasse couverte qui permet l'accès à une grange de 50 m² au sol avec une troisième cave voûtée. Sur l'avant de la maison, une cour avec plusieurs places de stationnement et diverses petites dépendances.

Située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les commodités, cette maison est un véritable havre de paix à Marsat. Une opportunité rare à ne pas manquer !

Les atouts :

- Rénovation globale de 2002 : charpente, couverture, électricité, assainissement.
- Le charme de l'ancien.
- Les grands volumes.
- La grange et la possibilité de créer un agrandissement avec un accès direct depuis la partie vie de l'habitation.

On notera la possibilité d'acquérir en supplément un terrain constructible attenant de 288 m² qui sera vendu en priorité aux éventuels acquéreurs du bien immobilier.

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles LABAS EI (ID 53788), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29753482)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D