Vente maison Marmande - Achat maison Marmande 260.000€ [35595268]

Iad France - Sandrine Prevost (06 71 96 85 11) vous propose : Cette maison traditionnelle et charmante est bien conçue.
Étage R + 1 :
L'étage comprend trois chambres, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités. La pièce à vivre spacieuse est baignée de lumière naturelle, idéale pour créer une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Salle d'eau :
Elle est spacieuse et équipée d'une douche à l'italienne moderne ainsi que d'une double vasque, apportant à la fois confort et élégance.
WC séparé :
Ce détail pratique apporte une fonctionnalité supplémentaire, surtout dans une maison familiale.
Pièce à vivre et balcon :
La pièce principale donne accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin, un espace extérieur parfait pour se détendre et profiter de l'environnement.
Cette maison combine confort, modernité et une belle connexion à l'extérieur grâce au jardin.
Le sous-sol de cette maison est particulièrement bien aménagé et offre une grande polyvalence :
Deux chambres :
Ces chambres, dotées de fenêtres, bénéficient d'une bonne luminosité naturelle, ce qui est un atout rare pour un sous-sol. Elles peuvent servir de chambres d'appoint, de chambres pour invités ou encore d'espaces dédiés au travail ou aux loisirs.
Salle d'eau avec WC (en cours de finalisation) :
La salle d'eau en cours de finalisation est un excellent ajout, rendant cet espace encore plus fonctionnel et confortable.
Salle de jeu :
Cet espace est idéal pour les enfants ou pour se détendre en famille. Elle offre un endroit dédié aux loisirs, tout en restant à proximité du reste de la maison.
Buanderie :
La présence d'une buanderie dans le sous-sol est un atout très pratique pour gérer le linge sans encombrer les espaces de vie principaux.
Cave et rangement :
Avec une cave et de nombreux espaces de rangement, ce sous-sol optimise parfaitement l'espace disponible pour le stockage.
En résumé, ce sous-sol aménagé avec soin offre une grande flexibilité pour différents usages, tout en maintenant le confort et la fonctionnalité.
Le terrain de plus de 3000 m² qui entoure cette maison ajoute une dimension exceptionnelle à la propriété :
Dépendance de 133 m² :
Cette grande dépendance offre de nombreuses possibilités. Elle peut servir d'atelier pour des activités créatives ou artisanales, ou encore comme espace de stockage pour les outils de jardinage et autres équipements. De plus, elle permet de garer plusieurs véhicules, ce qui est idéal pour les propriétaires ayant des voitures supplémentaires ou des véhicules de loisir.
Jardin spacieux :
Le jardin est un véritable atout, avec une vaste surface offrant de multiples possibilités d'aménagement. Il est parfait pour les enfants, les animaux de compagnie, ou simplement pour profiter de la nature.
Barbecue et four à pain :
Le jardin comprend également un espace barbecue avec un four à pain, ce qui est parfait pour organiser des repas en plein air en famille ou entre amis. C'est une véritable invitation à profiter des belles journées autour de repas conviviaux en plein air.
Ce terrain complète parfaitement la maison en offrant des espaces extérieurs à la fois pratiques et agréables, pour des activités diverses tout au long de l'année.









Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Prevost EI (ID 76728), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 951422492, titulaire de la carte de démar...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29862969)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B