Vente maison Marmagne - Achat maison Marmagne 435.750€ [35573112]

À 15 minutes environ de la cathédrale Saint Etienne de Bourges, un très bel ensemble immobilier regroupant une ancienne Longère du XVIIIème siècle entourée de verdure, orientée sud, de construction locale (pierre de tailles et moellons) avec seconde maison indépendante dans son prolongement. L'entrée principale de cette propriété par portail motorisé se divise ensuite en 2 accès privatifs pour rejoindre d'une part, la maison principale d'une surface habitable de 276m² environ qui comprend une entrée centrale desservant un séjour de 70m² environ avec très grande cheminée, une salle à manger, une cuisine (buanderie derrière avec accès extérieur) ; le 1er étage composé d'un palier avec placards dessert une première chambre avec salle de bains, dressing et wc, une deuxième avec salle d'eau puis trois autres chambres, un bureau, une grande pièce palière, une salle de bains avec wc, un wc indépendant, un espace grenier prêt à être aménagé. Une chaufferie attenante avec accès par la façade avant.

- Sans aucun vis-à-vis, complétement indépendante, la maison secondaire, d'une surface habitable de plain-pied d'environ 77m², comprend une cuisine non aménagée, un séjour avec cheminée et insert, deux chambres avec rangements, une salle de bains, un débarras et wc indépendant. Garage attenant avec accès extérieur.
Rapport locatif pour ce logement loué actuellement 700€/mois.

Terrain magnifiquement arboré et fleuri, avec allées aménagées pour chacune des maisons bénéficiant toutes deux d'un environnement privilégié.

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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3936.00 et 5326.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 18012016000015087

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C