Vente maison Maringues - Achat maison Maringues 86.000€ [35341628]

Exclusivité  Iad France - Sébastien Mrozek (06 76 96 92 36) vous propose : Maison de ville, située au cOEur de Maringues, à proximité du foirail, dans le pittoresque paysage de la Limagne. Ce bien a bénéficié de rénovations substantielles, offrant des espaces de vie conviviaux et agréables. Confort moderne au sein d'une petite ville dynamique, idéalement située à équidistance des centres urbains les plus proches, à moins de 30 km de Clermont-Ferrand, Riom et Vichy.

Cette résidence, destinée à la location, convient parfaitement pour une personne ou un jeune couple. Actuellement occupée par un locataire (jusqu'au 31 août), elle offre un agencement fonctionnel réparti sur 60 m² et trois étages. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse combine une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salle à manger. Le premier étage est séparé en deux espaces avec une grande salle de bain et un salon, agrémenté d'une ancienne cheminée en marbre. Le dernier étage offre une belle chambre et une pièce ouverte aménageable en espace de travail, par exemple. L'ensemble bénéficient d'une belle luminosité grâce à de grandes fenêtres isolées. La maison possède une cave.

- Parmi les atouts de la localité, on trouve médecins, pharmacies, cabinets infirmiers, dentistes et kinésithérapeutes, ainsi qu'un éventail varié de commerces de proximité, facilitant le quotidien des habitants.
- Maringues est également une commune culturelle, avec une médiathèque, des associations socio-culturelles et une multitude d'activités sportives, témoignant de la vivacité du creuset maringuois.
- Entourée par la paisible Limagne et offrant une vue imprenable sur la Chaîne des Puys, le massif du Sancy et les monts du Forez, cette ville est un havre de douceur propice aux balades et autres sorties nature et découverte.
- En outre, un riche agenda culturel ponctue la vie locale, avec des festivals, des expositions d'art, des concerts, des salons du livre et diverses manifestations.

Il est également à noter que le vendeur propose deux autres propriétés spécifiquement destinées à la location. Pour plus de détails, veuillez répondre à cette annonce.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Mrozek EI (ID 79733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 510864556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29393243)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B