Vente maison Marigny Les Usages - Achat maison Marigny Les Usages 369.000€ [35571840]

Exclusivité  Iad France - Nicolas LAZARENO (06 61 46 02 90) vous propose : * Bien rare et en Exclusivité sur Marigny-Les-Usages * - Découvrez cette magnifique maison récente de Plain-pied, offrant un cadre de vie et une localisation idéale pour votre famille à seulement 20 minutes d'Orléans.

Située à quelques pas du centre bourg de la commune et de toutes ses commodités, cette maison fonctionnelle de 125 m² habitables et de 4 chambres sur une parcelle de 1074 m² entièrement clôturée est une opportunité exceptionnelle dans un secteur prisé.

On y retrouve pour les espaces de vie : Une entrée spacieuse avec penderie, un Wc séparé, une pièce de vie lumineuse en open space de 42 m² (Salon / séjour en symbiose avec l'extérieur et cuisine ouverte entièrement équipée) et un cellier / buanderie.

Pour l'espace nuit : Une somptueuse chambre parentale avec salle d'eau privative et un beau dressing. Puis, pour la partie enfants : 3 autres chambres aux volumes généreux, une salle de bains avec douche et baignoire et un second Wc séparé.

En annexe : Vous profiterez d'un garage indépendant de 40 m² environ équipé de 2 portes sectionnelles motorisées. Vous pourrez bricoler et garer aisément vos véhicules à l'abri des intempéries. Grâce à son grenier aménagé pour pourrez également stocker et entreposer.

En extérieur : Tout comme en intérieur, l'ensemble est fraichement aménagé avec soins, le souci des finitions et de la fonctionnalité. À l'avant, Beaucoup d'espace pour circuler et manOEuvrer sans contrainte et un portail motorisé avec visiophone. À l'arrière : Le jardin est 'idyllique' ! Exposé plein sud et bénéficiant d'une sublime vue dégagée, vous ne pourrez être que séduits. Pour vos soirée d'été, la Terrasse et la piscine (chauffée) viennent parfaire le tout et vous déclencheront à coup sûr le fameux coup de cOEur tant attendu !

Côté technique :

- Chauffage central gaz (chaudière à condensation)
- Chauffe eau solaire (couplé à la chaudière)
- Climatisation réversible (pompe à chaleur air / air)
- Normes RT 2012
- Maison sous garantie décennale
- Tout à l'égout, fibre optique.

Marigny-les-usages est une commune en pleine expansion à la fois paisible et dynamique. En lisière de forêt d'Orléans et du parc de Charbonnière, elle est réputée pour son charme résidentiel et rural offrant une qualité de vie indéniable à 2 pas des toutes les commodités de la métropole Orléanaise.

Si vous souhaitez vous offrir une maison neuve sans les contraintes de la construction et dans un environnement de choix où il fait bon vivre (hors lotissement), n'attendez plus celle-ci est faite pour vous !

Contactez moi vite et ne manquez pas cette opportunité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 60 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LAZARENO EI (ID 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29835266)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C