Vente maison Margueron - Achat maison Margueron 546.000€ [35347189]

Iad France - Françoise Marvy (06 59 93 30 40) vous propose : Charmante longère en pierre de 390 m² entièrement restaurée avec un gîte, piscine et dépendance. Elle est située dans un parc arboré et clos de 5125 m² avec puit auquel s'ajoute une parcelle de 2 hectares, non constructible, au coeur d'une campagne verdoyante à 6kms des écoles, commerces, gare et hôpital.
L'entrée s'ouvre sur de beaux espaces de vie comprenant une cuisine de qualité de 35 m² donnant sur un séjour cathédrale de 53 m² avec de larges baies vitrées offrant une vue sur la piscine 8x4 protégée par des murets en pierre.
Une chambre de 22 m² avec une salle de bain contemporaine, des toilettes au niveau de l'entrée et une lingerie complètent le rez de chaussée.
À l'étage, une mezzanine dessert une grande chambre et deux autres pièces avec une salle d'eau et douche italienne.
L'entrée principale fermée par un portail mène à un grand parking, à un carport pour deux véhicules et à un atelier.
Le gîte jouxte la maison principale. Il peut rester indépendant ou être intégré pour ne faire qu'un bel ensemble. Il dispose d'un carport, d'une terrasse et d'un jardin clos et fleuri de 820 m². Tout aussi agréable, il comprend une cuisine équipée avec une cheminée, un séjour de 36 m² avec un poêle à bois, une chambre de 12 m² avec salle d'eau, un bureau de 9 m² et un cellier.
À l'étage une mezzanine dessert 1 grande chambre et deux autres pièces avec une salle de bain ajoutant encore plus d'espace et de confort.
L'ensemble dispose d'une clim réversible, de cumulus, d'un compteur d'eau et d'électricité ainsi que d'un système d'assainissement individuel.
L'entrée principale mène à un grand parking, un carport pour deux véhicules et un atelier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy EI (ID 78906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29535840)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B