Vente maison Marguerittes - Achat maison Marguerittes 685.000€ [35647801]

PROPRIÉTÉ ATYPIQUE - VILLA D'EXCEPTION - PROXIMITÉ NÎMES - IDÉAL INVESTISSEUR - CHAMBRES D'HÔTES - GÎTE DE FRANCE - HAVRE DE PAIX
Cette magnifique propriété atypique, d'une surface totale proche de 180 m2, est idéalement située dans une ville prisée à proximité de Nîmes, à seulement 10 minutes de la gare TGV, et proche de villes historiques telles que Nîmes, Arles, Uzès et Avignon. Nichée dans un cadre paisible, à quelques pas des célèbres Gorges du Gardon et du Pont du Gard, elle allie calme et accessibilité, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
Composée de deux villas indépendantes de plain-pied, cette propriété est implantée au coeur d'un superbe parc paysager et arboré de 2 091 m2. Entièrement rénovée, elle propose des prestations haut de gamme et se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes / Airbnb, idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien de caractère dans une région touristique prisée, ou pour une famille en quête d'un espace indépendant pour un adolescent, un jeune adulte ou pour accueillir un parent de manière autonome.
La villa principale offre une surface habitable de 89 m2 et comprend une belle chambre parentale de 20,34 m2 avec un grand dressing intégré. La salle d'eau moderne de 18 m2 offre un espace confortable et donne directement accès à la terrasse, au spa (Softub) et au jardin arboré, parfait pour des moments de détente en plein air. Le séjour est spacieux et lumineux, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant un îlot central qui en fait un espace à la fois convivial et fonctionnel. La villa dispose de menuiseries récentes avec vitrage anti-effraction ainsi que des caméras de surveillance, garantissant confort et sécurité. Son efficacité énergétique est assurée par un DPE classé en C et un GES en A, permettant une consommation maîtrisée. Cette villa de plain-pied, bien agencée, allie confort moderne et espaces lumineux tout en offrant un accès direct à l'extérieur, idéal pour profiter du cadre verdoyant.
La villa annexe, quant à elle, propose une surface de 90 m2, parfaite pour accueillir des invités ou développer une activité locative. Elle dispose d'un premier séjour spacieux et lumineux de 35 m2 avec de grandes fenêtres panoramiques, une seconde pièce de 28 m2 avec sa cuisine semi-équipée, une chambre parentale de 17 m2 avec un magnifique dressing de la marque Novamobili, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Cette villa est équipée d'une climatisation réversible, d'une alarme et de caméras de surveillance.
Le parc extérieur de 2 091 m2 est magnifiquement entretenu, avec un forage permettant l'irrigation extérieure. Plusieurs terrasses en pierre style Bali invitent à la détente sous le soleil méditerranéen, tandis que le spa Softub, installé sur l'une des terrasses, assure des moments de bien-être tout au long de l'année. Un minimum de cinq places de parking intérieur est disponible, le portail est électrique et contrôlable à distance, et sept caméras de surveillance garantissent une sécurité optimale. Une maison de jardin de 15 m2 complète les extérieurs, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un atelier.
Labellisée Gîte de France, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour développer une activité touristique rentable dans une région très prisée. Sa configuration, avec deux pavillons indépendants de plain-pied, permet de concilier vie privée et activité professionnelle en toute sérénité. Parmi ses nombreux atouts figurent les fenêtres en double vitrage SP10 anti-effraction, une taxe foncière raisonnable de 1 700 EUR/an, et une exposition idéale offrant un ensoleillement parfait tout au long de la journée. Cette propriété est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des grandes villes et des principaux sites touristiques.
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Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A