Vente maison Marciac - Achat maison Marciac 199.000€ [35618845]

Iad France - Adeline IMBERTI (06 61 80 77 54) vous propose : À Marciac au cOEur du Gers, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée avec des finitions soignées.
D'une surface de 91 m² en loi carrez (110 m² au sol) elle est prête à vous accueillir dans un cadre paisible et verdoyant.
Elle se compose d'une entrée desservant une chambre ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie, un espace cuisine, salon, salle à manger ouvert avec accès direct sur la terrasse extérieure et d'un toilette indépendant.
À l'étage vous trouverez deux chambres mansardées ainsi qu'un coin pouvant être un bureau.

Dès votre entrée, vous serez séduit par le confort qu'offre la pompe à chaleur gainable, vous permettant de réguler la température selon vos envies été comme hiver grâce à un thermostat connecté.

À l'extérieur, sur une parcelle de 660 m², vous profiterez d'un beau terrain constructible, bordé d'arbres fruitiers parfait pour savourer des moments en plain air.
Un portail d'accès vous invite à entrer dans l'allée, où vous pourrez aisément stationner plusieurs véhicules.

Confort : -relié au tout à l'égout
-volets électriques dans toute la maison
-fibre
-chauffe-eau neuf
Offrant calme et modernité, cette maison est une opportunité à ne pas manquer !

*Gros plus:

Inclus dans la vente, une petite maison indépendante de 25 m² à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement.
Vous avez la possibilité de créer un étage pour encore plus d'espace.
Une superbe terrasse indépendante de 30 m² environ complète cette maisonnette.
Ce bien est idéal pour différents projets : location courte durée (comme Airbnb), location classique, ou tout simplement pour accueillir de la famille dans un espace privatif.

Venez découvrir cette perle rare, contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline IMBERTI EI (ID 47822), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 887591386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29888818)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A