Vente maison Marcellaz - Achat maison Marcellaz 500.000€ [35672355]

Maison à vendre Marcellaz, T4, 4 pièces, 90 m², terrain de 1396 m²

Marcellaz (74250)

500.000 €
annonce vente maison marcellaz 74250
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Descriptif de l'annonce

Maison individuelle dans un cadre exceptionnel

MARCELLAZ 74250

À vendre : Charmante maison individuelle située dans un environnement calme au beau potentiel.

Bénéficiant d'une position idéale, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.

- Année de construction : 1977, rénovée en 2004
- Surface plancher : environ 190m²
- Terrain: 1396m² entièrement clôturé
- Nombre de pièces : 4 pièces spacieuses
- Nombre de chambres : 3
- Séjour : 35m² avec une belle luminosité avec accès au balcon
- Cuisine séparée : aménagée
- Salles d'eau : 2
- Wc : 2
- Dépendance: Mazot de 11m² avec électricité
- Chauffage pompe à chaleur + cheminée
- Adoucisseur d'eau
- Sous-sol: entièrement aménagé avec une pièce d'eau - buanderie - un spacieux garage (45 m²) - un atelier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Cette maison est un véritable havre de paix, avec une vue dégagée sur la nature environnante.

Idéale pour ceux qui recherchent un espace extérieur généreux, le terrain de 1396m² offre de nombreuses possibilités pour les amateurs de jardinage ou de détente en plein air.

Les fenêtres sont équipées de double vitrage pour un confort thermique optimal. La maison est également bien desservie par les transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité.

Si vous recherchez une maison au calme, proche de la Suisse, avec un grand terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison est faite pour vous

Commodités : À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et une alimentation générale. En voiture, à 5 minutes, vous accédez à plusieurs crèches et écoles maternelles et élémentaires. Un restaurant est accessible en 15 minutes à pied, et un hôpital ainsi que de nombreux médecins généralistes sont à 10 minutes en voiture.

Pour plus de renseignements contactez l'agence Magny immobilier
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1432.00 € et 1938.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Prix: 500000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 3.95%
Prix hors honoraires: 481000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 7541
Agent immobilier: Magny Immobilier
Téléphone mobile: 0633321315
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/vmimmo74/148/RVMQk/bareme_honoraires_magny_immobilier.pdf

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
D
consommation
(énergie primaire)
émissions
266
kWh/m2/an
8*
kg CO2/m2/an
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8
kg CO2/m2/an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Année de construction: 1977
  • Surface du terrain: 1396 m²
  • Nombre de chambres: 3
  • Nombre de salles d'eau: 2
  • Surface habitable: 90 m²
  • Nombre de pièces: 4
  • Nombre de wc: 2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 18/02/2025, crée le 05/10/2024

Coordonnées de l'annonceur

Magny Immobilier
61 Route de l'Étoile
74460 - Marnaz
Tel: 0633321315


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