Vente maison Manzat - Achat maison Manzat 765.000€

Exclusivité  Manzat //
Vos Agents vous proposent en exclusivité... une maison de maître exceptionnelle sur les hauteurs de Manzat, proche de toutes commodités et à 3km de l'autoroute, aux portes de la nature et de nombreux points d'attraits touristiques environnant (Gour de Tazenat, Méandre de Queuille, Viaduc des Fades), à 15 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand.
Bâtie avec des matériaux de qualité sur une magnifique parcelle arborée et boisée de plus de 20000m2, cette maison de maître entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme, des volumes et hauteurs sous plafond rares, et une luminosité et une vue exceptionnelles.
Un grand escalier en pierre de Volvic mène à une petite verrière faisant office de vestiaire et desservant un salon de 55m2, un espace salle de sport de 19m2 et une salle d'eau de 16m2 prête à accueillir sauna, hammam ou autre. Une superbe cuisine équipée (plan de travail en marbre, piano de cuisson, plot de boucher...) avec salle à manger, ouverte sur une véranda lumineuse, offre un espace total de 67m2 et complète le rez-de-chaussée.
À l'étage supérieur, un bureau de 16m2, une salle de jeux de 19m2, deux chambres d'environ 25m2 chacune avec leur propre salle d'eau et un WC séparé.
Au second et dernier niveau, deux autres chambres avec leur propre salle d'eau offrant des volumes similaires, un WC et une belle suite parentale de 45m2 environ avec dressing, WC séparé et salle de bains.
Un sous-sol avec garage et porte motorisée, buanderie/chaufferie, atelier, cellier et cave complète la partie maison.
Les extérieurs offrent des services de qualité et de nombreuses possibilités. Face à la véranda, une piscine chauffée de 8m x 4m avec volet roulant, une grande pergola avec cuisine d'été et jacuzzi, 100m2 de terrasse, plusieurs espaces aménagés, un carport de 65m2, un hangar traversant de 44m2, une cabane de jardin et de nombreuses surprises...
Chauffage central aux granulés, climatisations réversibles, géothermie, huisseries de qualité... Un bien d'exception, clé en main, au charme et au cachet rare ; une offre à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 765 000 EUR HAI.
Votre Agent - Olivier au 06.40.22.30.93.
Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 779 013
www.vosagents.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe A