Vente maison Manzat - Achat maison Manzat 528.000€ [35975144]

En exclusivité, dans un hameau calme de MANZAT, sur plus de 13 000m2 de terrain attenant entièrement clos et arboré, grande propriété de prestige avec son étang et son droit d'eau que se compose de :

Maison d'habitation en pierres apparentes de 144 m2 (rénovée entièrement en 2009, puis agrandie en 2018) comprenant:

Au sous-sol: espace chaufferie (pompe à chaleur géothermie verticale disposant de deux forages ; planchers chauffants) avec point d'eau et cumulus (300L), une grande pièce de stockage de 45 m2.
Au rez-de-jardin : véranda de 2018, 1 pièce avec placards intégrés (possibilité chambre ou bureau), WC avec lave-mains, buanderie avec point d'eau (possibilité salle d'eau), cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit-massif, salon-salle à manger avec poêle à bois (Godin).
A l'étage : grand dégagement/bureau avec velux solaire, 2 chambres, salle de bains (douche et baignoire balnéo) avec WC, 1 chambre avec placard intégré de 2018.

Une grande dépendance non attenante en pierres comprenant :

Au rez-de-chaussée : grand garage double de 98 m2 avec portes motorisées.
A l'étage : espace de stockage de 98 m2 au sol pouvant être aménagé.

Un étang de 980 m2 avec cahier des charges et droit d'eau 250-300m de rivière appelée « La Morge » traverse le terrain

Remise bois/jardin non-attenante poulailler deux entrées indépendantes dont un portail motorisé terrasses allée et cour gravillonnées

Partie technique : double vitrage de 2009 et 2018 charpente traditionnelle de 2009 et couverture en tuiles ardoisées/écaillées de 2009 micro-station de 2017 crépis en pierres apparentes de 2009 absence de plomb et absence d'amiante alarme de 2009 (sur batterie ; sans contrat) fibre optique installée en juin 2023.

BIEN D'EXCEPTION ASSURANT CALME ET TRANQUILITE.

Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à contacter l'agence PUY DE L'IMMOBILIER de MANZAT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B