Vente maison Manzat - Achat maison Manzat 528.000€

Iad France - Valerie Lannes (06 88 75 74 72) vous propose : Magnifique Moulin classé !
Le long de la rivière (la Morge) entièrement rénové et d'une surface habitable de plus de 140 m².
Laissez- vous porter par la tranquillité du lieu au cOEur de la nature, dans un parc clos de 13 000 m² avec un bois entretenu, un étang et deux petits ponts. Roue du Moulin refaite par un artisan charpentier en 2021.

Situé à 8 minutes du village de Manzat avec toutes les commodités, école, collège et commerces. À 25 min de Riom et 15 min de l'autoroute A89.

Maison principale en pierres apparentes
- Rez-de-jardin :
Véranda (construite en 2018), une pièce avec placards intégrés pouvant servir de chambre ou de bureau, WC avec lave-mains, buanderie, cuisine équipée avec plan de travail en granit massif, salon- salle à manger chaleureux avec poêle à bois (Godin).

- Étage :
Espace bureau / dégagement avec velux solaire, trois chambres dont une avec placard intégré, une salle de bain complète (douche, baignoire balnéo, WC).

- Sous-sol :
Chaufferie avec point d'eau, cumulus de 300L et une vaste pièce de stockage de 45 m² comprenant le mécanisme rénové de la roue.


Dépendance en pierres (non attenante) :
- Rez-de-chaussée :
Grand garage de 98 m² avec portes motorisées.

- Étage :
Espace de 98 m² au sol, aménageable selon vos besoins.

Atouts extérieurs
Un étang de 980 m² avec droit d'eau et cahier des charges.

Bief de 50 m pour alimenter la roue du moulin.

Propriété traversée par la rivière 'La Morge' sur environ 250 m.

Remise bois / jardin, poulailler.

2 entrées indépendantes dont une avec portail motorisé, terrasses, allée et cour gravillonnées.

Aspects techniques
PAC géothermie de 2017 : forages verticaux, planchers chauffants.
Double vitrage, charpente traditionnelle et toiture en tuiles ardoisées.
Micro- station installée en 2017.
Façades en pierres apparentes, absence de plomb et d'amiante.
Alarme et fibre optique.
Moulin chargé d'histoire et classé aux moulins de France, lié historiquement au château de Tournoel et situé au cOEur de la nature des Combrailles. Ce bien rare saura vous satisfaire et vous combler.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valerie Lannes EI (ID 61803), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29841471)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B