Vente maison Lyon 09 - Achat maison Lyon 09 548.000€ [35227351]

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de type 4 de 125 m2 de surface habitable, sur une parcelle de 393 m2, située au coeur du village de St Rambert.
Sa proximité avec l'île Barbe et les quais de Saône vous garantira de charmantes escapades le week-end.

EXTÉRIEUR

Un jardin en orientation Sud/ Est vous attend pour d'agréables moments en famille ou entre amis.
Cet espace, sur deux niveaux, a été aménagé d'une part avec un salon d'été cocooning donnant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur Caluire.
Idyllique pour recevoir ou se reposer au calme.

Le deuxième niveau, en contrebas, vous offre la possibilité d'imaginer un espace de jeux, la création d'une piscine ou tout simplement un potager…
Vos envies vous guideront !

PIÈCE DE VIE

Une belle est grande véranda vous permettra de profiter de votre extérieur à l'abri des intempéries. Ce lieu indéniablement convivial sous toutes saisons.

Ensuite, vous serez séduits par la sensation de volume dégagée par la pièce principale. 45 m² de pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond laissant l'espace d'une mezzanine et d'un coin bureau climatisé.
La cuisine, ouverte sur le séjour, est aménagée et équipée.

COTÉ NUIT

Vous découvrirez sur ce même étage une première chambre parentale de 17 m2, orientée Nord/Est, avec un grand placard sur mesure, 1 salle d'eau et les WC indépendants.

Vous trouverez à l'étage inférieur une seconde chambre de 18 m2 et une salle d'eau. Il est possible de repenser ce niveau afin de créer une quatrième chambre. Des plans d'aménagement vous assisteront pendant votre visite.

Cette belle maison possède également une troisième chambre sur la continuité de la mezzanine.

LES PLUS :
Buanderie
Cabane de jardin pour des rangements
Puit pour arrosage
Climatisation réversible
Plafond radiant

Idéalement situé à 3 minutes des commerces du village, de la crèche et des écoles.
Arrêt ligne TCL à proximité immédiate - (31) direction Perrache, (43) direction Gare de Vaise.

Contactez nous pour venir découvrir ce charmant lieu de vie !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2307

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B