Vente maison Lyon 08 - Achat maison Lyon 08 1.730.000€ [35657800]

LYON IMMOBILIER vous propose à Lyon 8ème, à 500 m du métro Laennec (Ligne D), dans un quartier proche des facultés et des hôpitaux, au sein d'une impasse calme et résidentielle, une maison édifiée en 1927 de 180 m2 « Carrez » entièrement rénovée sur une parcelle de terrain de 286 m2.
Au rez-de-chaussée, un appartement de 80 m2 comprenant un grand espace séjour, salle à manger avec cheminée et cuisine entièrement équipée, deux chambres, deux salles d'eau, deux WC séparés, un dressing. Un sous-sol de 45 m2, deux places de stationnement privatives et un joli jardin clos avec de nombreux arbres fruitiers complètent la prestation.
A l'étage, un palier desservant le « Duplex Saint Exupéry », le « Duplex Tony Garnier » et le « Studio Lumière ».
Les quatre logements meublés sont indépendants, parfaitement insonorisés et confortablement équipés.
Ils sauront vous séduire par la qualité de leurs matériaux (écologiques et durables), leurs décorations soignées et leurs très belles prestations.
Ils sont tous climatisés et équipés de VMC double flux.
Le chauffage central est au bois (granulés) pour trois des logements.
Un patio commun est en accès libre à l'entrée de la maison.
Les trois logements de l'étage sont actuellement exploités en location de meublé de tourisme (Direct, Airbnb et Booking) et ils sont adaptés pour de la location long séjour ou annuelle.
Ils ont représenté à eux trois sur les 18 derniers mois 1350 nuitées.
Le grand appartement du rez-de-chaussée est utilisé en résidence principale par les propriétaires actuels.
Il a représenté 48 nuitées sur les 120 autorisées pour les 12 derniers mois.
Si on ajoute à cela que la capacité des logements peut être augmenté, le chiffre d'affaires déjà confortable peut donc être revu largement à la hausse.
Cet établissement a une très bonne réputation, classifié en 3 étoiles par le ministère du tourisme.
Les avis clients sont excellents :
Airbnb : 4,98/5 pour 813 évaluations
Booking : 9,7/10 pour 129 évaluations (18 derniers mois glissants)
Google : 4,9/5 pour 75 avis (depuis 2020)
L'activité est exploitable de suite.
Les repreneurs pourront bénéficier d'un accompagnement ainsi que d'un carnet d'environ trois mois d'enregistrement de réservation d'avance.
La clientèle régulière et variée (tourisme, médicale, professionnelle, ...) garantit un taux de remplissage maximum tout au long de l'année.

Pour tout renseignement, contactez Laurent FLEURY.
Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A