Vente maison Lyon 08 - Achat maison Lyon 08 550.000€ [35941297]

Descriptif de l'annonce

Coup de coeur pour cette chaleureuse maison de ville familiale à Lyon 8ème !
Dans un quartier résidentiel et calme entre l'Avenue Jean Mermoz et l'Avenue Général Frère, venez découvrir cette très jolie demeure de 6 pièces, de 119m² sur une parcelle de 287m².
Construite en 1920, orientée Sud/Ouest, elle offre confort et élégance. Une grande terrasse carrelée de 40 m² env. avec barbecue et bassin d'ornement se tournent vers un jardin verdoyant de et une piscine au sel qui sauront vous ravir à chaque instant de la journée, en soirée avec votre famille ou entre amis.

On aime :
• Le salon/salle à manger spacieux de 46 m² (HSP 3m),
• La cheminée en pierre naturelles à foyer ouvert et son plafond de style français,
• La cuisine attenante et indépendante est aménagée et équipée.

A l'étage :
• Trois chambres de 12.75m², 10.35m² et 9.67m²,
• Une bibliothèque, pièce centrale de 13.80m²,
• Parquets et moulures pour la touche d'authenticité,
• Une salle de bains moderne et récente, avec douche et baignoire, toilette et meuble vasque,
• Deux WC, dont un indépendant pour les invités avec lave main au RDC.

Côté technique :
• Panneaux solaires avec batterie virtuelle
• Piscine coque avec traitement par électrolyse au sel
• Pompe à chaleur air/eau et ballon d'eau chaude en 2020
• Huisseries PVC/Alu, double vitrage et Volets électriques
• Au sous-sol une cave de 24m² et une chaufferie de 19m² avec espace buanderie
• Toiture vérifiée en 2020

Contact Rachel GIRARD 06 12 18 27 82 (RSAC 352 041 115)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115

Prix: 550000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 550000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 205421
Agent immobilier: Rachel GIRARD
Téléphone mobile: 0612182782
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/38202/3tlvg/bareme_honoraires_dec_2024_1_1.pdf