Vente maison Lyon 08 - Achat maison Lyon 08 799.000€ [35385902]

Exclusivité  Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Maison Atypique avec Jardin Privatif - Charme Industriel et Design Contemporain à Lyon 8e
Adresse : Rue Maryse Bastié, Lyon 8e

Vous rêvez d'un espace de vie unique, combinant le charme de l'industriel avec un confort moderne ? Cette maison exceptionnelle de 164 m², issue de la transformation d'une ancienne salle de sport en 2011, est une perle rare au cOEur du 8e arrondissement de Lyon. Avec son jardin privatif, cette propriété vous offre un havre de paix en pleine ville.

--> Les Atouts de cette Maison :
- Surface généreuse : 164 m² habitables, avec une surface totale de 223 m² comprenant une buanderie de 11 m² et un sous-sol fonctionnel de 48 m².
- Jardin privatif de 110 m² : Véritable oasis en plein cOEur de la ville, sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente ou des soirées conviviales en extérieur.
- Un Rez-de-Chaussée Lumineux et Convivial :
Laissez-vous émerveiller dès l'entrée par un espace de vie spectaculaire de 65 m². Sa hauteur sous plafond impressionnante et ses grandes baies vitrées créent une luminosité naturelle exceptionnelle. La cuisine américaine moderne et équipée s'ouvre directement sur le jardin, invitant à une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un espace parfait pour installer une cuisine d'été et profiter de moments mémorables sous les étoiles.

1-> er Étage - Confort et Intimité :
L'étage vous offre trois chambres lumineuses (de 10 à 12 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Un bureau de 7 m², parfait pour le télétravail, peut également être aménagé en chambre d'enfant ou en espace polyvalent. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent ce niveau.

--> 2ème Étage - Mezzanine Multifonctions :
La mezzanine de 27 m² vous offre un espace flexible selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, bibliothèque ou même salle de cinéma. À vous de personnaliser cet espace selon vos envies !

--> Sous-Sol Semi-Entérré - Espace Pratique :
Le sous-sol semi-enterré abrite une buanderie et des espaces de rangement généreux, parfaits pour garder la maison organisée et fonctionnelle.

--> Confort Moderne et Équipements :
- Climatisation : Profitez d'un confort optimal en toutes saisons.
- DPE Classe D : Une maison bien isolée, garantissant confort thermique et économies d'énergie.
- Stationnement privé : Stationnement sécurisé dans la cour privée, un atout indispensable en ville.
- Une Maison d'Exception à l'Architecture Unique :

Avec son cachet industriel et son design contemporain, cette maison saura séduire les amateurs de lieux atypiques. Le jardin privatif, les volumes généreux et le cadre de vie paisible en font un bien rare à Lyon, tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir cette maison unique, qui pourrait devenir votre futur cocon en plein cOEur de Lyon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29625843)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B