Vente maison Luxeuil Les Bains - Achat maison Luxeuil Les Bains 367.500€ [35536312]

Magnifique maison de maître située en sortie d'un petit bourg à la croisée des Vosges et de la Franche-Comté. Surplombant le canal de l'Est, cette demeure a su garder le charme et l'authenticité des maisons bourgeoises des années 1920.

Sur un terrain de plus de 6000m², une surface habitable presque 200 m², le potentiel est énorme que ce soit en chambres d'hôtes ou tout simplement pour sa résidence.

Le toit et fenêtres ont été repris récemment.

4 niveaux composent la partie habitation :
- Le bas avec la partie buanderie, espace sauna et salle de sport
- Au premier étage, les pièces de vie avec cuisine, bureau, salle à manger, salon accès au balcon et véranda qui vous donne une vue panoramique sans vis à vis.
- Au deuxième étage 2 salles de bains au charme désuet, une chambre, l'accès à un espace professionnelle qui peut être modifié en appartement avec entrée individuelle.
- Au niveau 3 : 2 chambres avec partie grenier.

Terrain en espalier avec le coin détente et son immense piscine de 17*5m, une annexe attenante à la maison pour programmer des soirées festives.

Partie bois et prés entretenus par des moutons et un garage fermé pour 2 voitures et rangement.

Venez découvrir cette propriété coup de coeur !

Distances : Luxeuil-les-bains 30 minutes, Épinal 40 minutes, Bâle 2 heures

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4123.00 et 5579.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F