Vente maison Luthenay Uxeloup - Achat maison Luthenay Uxeloup 115.000€

L'Agence Ducal Immobilier vous propose ce charmant chalet en bois de 88 m² situé dans la commune paisible de Luthenay-Uxeloup, offrant un cadre de vie agréable et naturel, à proximité de toutes les commodités.

Ce chalet vous séduira par son agencement optimisé et ses espaces lumineux. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie de plain-pied, comprend une pièce de vie spacieuse avec un salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Sur ce niveau, vous trouverez également deux chambres confortables et un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de dressing, selon vos besoins. Une salle de douche moderne et des WC séparés complètent ce niveau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.

À l'étage, un grand palier mène à une chambre supplémentaire, offrant un espace indépendant parfait pour accueillir famille ou amis, ou pour un espace de tranquillité.

Implanté sur un terrain de 1 656 m², ce chalet bénéficie d'un environnement naturel et apaisant, idéal pour se ressourcer. Le jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement et inclut un cabanon de 30 m² pour le rangement et le stockage. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par des convecteurs électriques, assurant confort et charme tout au long de l'année.

De plus, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et ne nécessite aucun travaux !

Envie de découvrir ce charmant appartement ? Faites une visite virtuelle en suivant ce lien : https://youtu.be/FD7k2jfYLHE

La situation géographique est un atout majeur, avec l'école primaire accessible en seulement 5 mins en voiture et Decize à 10 mins, offrant tous les services nécessaires tels que commerces, collèges, lycées et services de santé. La gare de Decize, à environ 15 mins, facilite les déplacements vers les grandes villes comme Nevers à 25 mins.

Ce chalet, à la fois chaleureux et pratique, est une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie unique où confort et nature se rencontrent.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez l'Agence Ducal Immobilier dès aujourd'hui.

Honoraires inclus de 7.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 107 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B