Vente maison Lussac Les Chateaux - Achat maison Lussac Les Chateaux 498.000€ [35335570]

Iad France - Odette RODRIGUES-DE-MOURA (06 62 28 47 42) vous propose : À Lussac-les-Châteaux, un magnifique Moulin datant de 1780, minutieusement restauré en 2022, offrant environ 298 m² habitables. Immergez-vous dans l'histoire à travers ses pierres apparentes, poutres et le mécanisme du moulin.

Au rez-de-chaussée :
- Actuellement exploité en tant que gîte avec 4 chambres d'hôtes (23,21, 17 et 14 m²) chacune avec salle de douche et WC privé.
- Possibilité d'aménager une 5e chambre.
- Pièce de vie de 22 m² avec décors anciens, niche en pierre, cheminée restaurée, et coin cuisine équipé.
- Espace buanderie, chaufferie et dégagements pour rangement.

À l'étage :
- Partie habitation avec une grande cuisine équipée de 26 m² environ et accès à la terrasse de 35 m² avec vue sur l'étang.
- Salon / salle à manger de 53 m².
- Suite parentale de 26 m² avec balnéothérapie, douche à l'italienne, double vasques et wc séparé.
- Possibilité d'aménager le grenier actuel en bureau 40 m².

À l'extérieur :
- Grange de 135 m² et pigeonnier à restaurer classé en zone naturelle.
- Parc clos arboré de 5 hectares, entretenu par des animaux (moutons, ânes, chèvres) et poules.
- Terrain de pétanque éclairé.
- Piscine semi-enterrée chauffée (7,30 x 3,75 m) avec terrasse en bois et four à pain.

LES PLUS :
- Parc de stationnement avec portail électrique.
- Sous alarme et vidéo surveillance.
- Chauffage à granulés, adoucisseur, 2 chauffe-eau, assainissement individuel avec filtre coco (équipements de 2020).
- Proximité des commerces, écoles, maison de santé, etc.
- Taxe foncière 2023 de 1 343euros

Cette propriété rare sur le marché immobilier est un véritable coup de coeur pour les amateurs de charme et de tranquillité. N'hésitez plus ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par l'élégance de ce Moulin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT E indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Odette RODRIGUES-DE-MOURA EI (ID 57019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897427258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29199417)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe E