Vente maison Lucon - Achat maison Lucon 349.470€ [35274366]

EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A la Bretonnière, à seulement 10 minutes de Luçon et 25 minutes des plages, vous serez sous le charme de cette magnifique demeure en pierres, où règne une atmosphère paisible à l'intérieur comme à l'extérieur.
De belles prestations, un jardin très cosy, une piscine sans vis à vis !
Au rez de chaussée, vous profiterez de deux salons traversants et confortables de 24 m² et 25 m², l'un étant équipé d'un poêle à bois. La cuisine moderne de près de 28 m² a été récemment entièrement réaménagée avec un îlot central et de nombreux rangements. Depuis cette pièce, vous accéderez à une première terrasse et profiterez de la vue sur le jardin fleuri et arboré.
Il n'y aura ensuite que quelques pas à faire pour rejoindre l'espace piscine, avec une agréable terrasse, une cuisine d'été et des dépendances en pierres.
A l'étage, le palier lumineux dessert 3 belles chambres sur parquet et une salle de bains avec baignoire, lavabo, rangements et WC. La plus grande des chambres (18 m²) bénéficie d'un grand dressing et d'une salle d'eau privative avec douche, lavabo et WC.
Amoureux du calme et de la pierre, vous serez séduits par cette jolie maison.
Le tout sur un terrain d'environ 1000 m².

DPE : D (10/2021) en cours d'actualisation suite aux travaux de rénovation énergétique (chaudière granules)

Plan 2D, visite virtuelle et vidéo Youtube disponibles.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90

Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D