Vente maison Luchapt - Achat maison Luchapt 577.000€ [36409816]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Aurélien Gauthier vous propose : Cette propriété d'exception, située dans un cadre naturel préservé, s'étend sur un domaine de 11 hectares d'un seul tenant. Elle se compose d'un ancien corps de ferme datant du XVe siècle, remanié aux XVIIe et XIXe siècles, organisé autour d'une cour carrée pleine de charme. L'ensemble est entouré de prairies, de bois et d'un verger récent d'une soixantaine de pommiers, des arbres séculaires complètent ce cadre bucolique. Deux ruisseaux traversent la propriété, alimentés par plusieurs sources, dont l'une est captée
La maison principale, d'une surface de 330 m² au sol dont 225 m² habitables de plain-pied, offre de beaux volumes, une grande luminosité ainsi qu'une très belle vue sur la vallée de la Petite Suisse. L'entrée mène à une cuisine aménagée ouverte de 32 m², reliée à une salle à manger et à un vaste salon-séjour de 47 m² équipé d'une cheminée double du XVe siècle et d'un poêle pivotant. Un couloir dessert quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un espace de 80 m² a été aménagé en showroom, avec une chambre ou bureau et un grenier de plus de 100 m² offrant un fort potentiel d'aménagement (avec belle hauteur sous plafond).
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage mixte performant grâce à une pompe à chaleur air / eau neuve (installée en janvier 2025) en relève d'une chaudière gaz à condensation. Les menuiseries sont en double vitrage. La toiture a été rénovée en 2009. Les extérieurs ont été réalisés en 2024 avec aménagement de l'hydraulique pluviale.
Le domaine comprend plusieurs dépendances, dont une ancienne maison de métayer de 250 m² à rénover entièrement à l'intérieur. Cet espace, doté d'un spa thérapeutique et d'un four à pain en bon état, pourrait être aménagé en gîte ou en maison d'amis. La toiture a été refaite en 2009. Une grande grange de 522 m², dont 130 m² avec sol en ciment fibré, offre de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, atelier ou garage pour plusieurs véhicules, y compris un camping-car. La toiture a été rénovée en deux étapes, en 2009 et en 2022. Un garage avec fosse est également présent, ainsi qu'un puits capté à 18 mètres avec une motopompe assurant l'alimentation en eau domestique et agricole. La propriété n'est pas raccordée au réseau d'eau potable. Le prix de cet ensemble immobilier est de 474 000 ¤.
Un atout majeur de cette propriété est sa centrale photovoltaïque d'une puissance de 36 000 kWh / an, sous contrat avec SOREGIE jusqu'au 10 août 2030. Cette installation génère un revenu annuel d'environ 25 500 ¤. Une fois le contrat arrivé à terme, la centrale deviendra libre d'usage, offrant ainsi la possibilité d'une autonomie énergétique complète ou d'un projet énergivore. Cette installation est gérée par une SARL privée, qui sera vendue avec la propriété de manière indissociable pour un montant de 96 000 ¤ TTC (80 000 ¤ HT) avec TVA récupérable.
Par ailleurs, la propriété bénéficie de Droits à Paiement de Base (DPB), permettant de percevoir des primes agricoles, disponibles jusqu'au 31 décembre 2025.
Ce domaine conviendrait parfaitement à une résidence principale ou secondaire de caractère, ainsi qu'à un projet de chambres d'hôtes, gîte ou exploitation agricole. Son cadre exceptionnel et ses nombreux atouts en font une opportunité rare.
L'aéroport international de Limoges est à 40 minutes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant par téléphone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30816436)

Prix: 577000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1704506
Agent immobilier: Aurélien Gauthier
Téléphone mobile: 07 81 08 98 39
Url tarifs publics: