Vente maison Luceau - Achat maison Luceau 269.000€ [36511753]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Virginie Derre vous propose : Pavillon récent et moderne dans un cadre paisible, situé dans un hameau à Luceau, à seulement 5 minutes de Montval-sur-Loir, cette belle maison contemporaine (construction 2017) vous offre un cadre de vie idéal, alliant modernité, confort et espace.
Sur un terrain de 2 455 m² entièrement clos, sans vis-à-vis, vous profiterez du calme absolu tout en restant à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, maison médicale...
Un intérieur lumineux et fonctionnel, dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du salon-séjour, un bel espace chaleureux et convivial.
La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une buanderie menant directement au garage et au cellier.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 chambres (une chambre actuellement utilisé en bureau) et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un WC séparé.
À l'étage : espace et confort, un grand palier dessert une superbe mezzanine de 34 m², idéale pour un espace détente ou une salle de jeux. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage.

Confort et performance énergétique :
o Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée
o Radiateurs électriques à l'étage
o Double vitrage avec menuiseries alu
o Ballon thermodynamique pour une meilleure performance énergétique
o Fosse septique conforme

Le ravalement de la façade sera réalisé par les vendeurs avant la vente si les futurs acquéreurs le souhaitent, afin de leur offrir un bien prêt à les accueillir en toute tranquillité.

Extérieur et dépendances :
Profitez d'une terrasse en travertin et bois pour de beaux moments en famille ou entre amis.
Le terrain piscinable offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Enfin, une dépendance de 67 m² complète ce bien : un espace parfait pour un artisan, un
atelier ou tout autre projet selon vos envies !

Un bien à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Derre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911252575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30940274)

Prix: 269000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1722771
Agent immobilier: Virginie Derre
Téléphone mobile: 06 81 13 55 37
Url tarifs publics: