Vente maison Loudenvielle - Achat maison Loudenvielle 341.000€

NouveautÉ - haute vallee du louron proche de genos-loudenvielle-peyragudes (avajan - 5km) - présentation de l'environnement : vous êtes séduit par les nombreux atouts de la vallÉe du louron : son lac, son centre de thermoludisme balnea (avec sa nouvelle piscine couverte), son ascenseur valléen (télécabine) skyvall, ses installations sportives au centre valgora, ses commerces - services et surtout son environnement naturel préservé ? alors vous êtes au bon endroit ! surplombant un charmant village de montagne (avajan), niché au pied du mythique col de peyresourde (un incontournable en cyclotourisme connu mondialement pour le passage récurrent du tour de france) et à proximité des stations de ski de peyragudes (10 min) et val louron (15 min), cette propriété offre un emplacement de choix sur la route de genos/loudenvielle (5 min). - présentation du bien : cette jolie maison de village traditionnelle offre une surface habitable de 85.92m2 sur 3 niveaux. traversante nord/sud vous disposerez d'un espace de stationnement devant le bien pour un véhicule (au nord) et d'une terrasse privative de ±12m2, avec vue sur le fond de la vallée, au sud. l'aménagement intérieur comprend : - une grande pièce de vie salon/salle à manger avec une cheminée (poêle à bois - buches). - une cuisine indépendante donnant sur un espace cellier/buanderie/chaufferie. - au premier étage : suivant un petit palier, un wc indépendant, une salle d'eau avec douche et lavabo, une grande chambre parentale avec placard et une seconde chambre avec placard. - au dernier étage (combles, mansardé et lambrissé) : une salle de bain avec wc, baignoire et lavabo, un espace de rangement sous les rampants, un coin nuit/bureau donnant sur un balcon avec une belle vue sur la vallée et le village. - extérieur : un bâti supplémentaire à l'aspect de grange et en nature de garage clos. une emprise au sol de ±50m2, pouvant accueillir un ou deux véhicules au rdc. un étage accessible via une échelle permet de stocker sur ±35m2 supplémentaire des affaires. ce bâti est possiblement aménageable (sur autorisation d'urbanisme). - efficience énergétique : le chauffage et l'eau chaude sont assurés actuellement par une chaudière fioul (poste d'amélioration, des aides sont possibles). les fenêtres sont en pvc ou bois - double vitrage. l'assainissement est collectif (tout-à-l'égout complet). - impôts & dpe : classe énergétique : g (425 kwhep/m2/an) pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Émissions de gaz à effet de serre : f (86 kgeqco2/m2/an) - « logement à consommation énergétique excessive ». estimation des coûts annuels : 3 190eur (année de référence : taxe foncière : 600eur. un audit thermique complet du bien est à disposition afin de vous accompagner dans son amélioration énergétique. ------------------- pour plus d'informations, des photos supplémentaires, une visite virtuelle complète à 360o et les documents d'urbanisme, rendez-vous sur le site officiel d'aure louron immobilier : aurelouron.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ------------------- cette annonce vous est proposée par cazeneuve pierre alexandre - - norsac: 534818869, enregistré au greffe du tribunal de commerce de tarbes - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe F