Vente maison Loudeac - Achat maison Loudeac 445.000€ [36204503]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Guillaume Morgand vous propose : MAISON D'EXCEPTION / 5 CHAMBRES / 3 SALONS / VOLUMES / LUMINOSITÉ / CADRE

Loudéac est au cOEur du domaine centre armoricain à 20 km au nord-est de Pontivy, à 37,4 km au sud de Saint-Brieuc, à 58,1 km au nord de Vannes, à 80 km à l'ouest de Rennes et à 382,8 km à l' ouest sud-ouest de Paris.

Idéalement située à Loudéac, à seulement quelques minutes des premières commodités et des grands axes.

Située sur une parcelle de 7 416 m² sans vis-à-vis et arborée, cette magnifique maison de 1978, d'une surface habitable d'environ 220 m², offre des prestations rares et de grande qualité.

Un intérieur chaleureux et spacieux, dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste hall, son sol en terre cuite et sa vue sur une élégante mezzanine.

Ce hall dessert : une salle avec cheminée insert bois (2012), idéale pour des soirées conviviales.
Un premier salon sur parquet en chêne massif, alliant charme et authenticité.
Un deuxième salon dans une extension lumineuse (2015), doté d'un poêle à pellets et offrant un accès direct aux extérieurs. Cet espace dispose d'une mezzanine baignée de lumière invite à la détente et à la sérénité.
Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.
Deux chambres de plain-pied sur parquet, parfaites pour une vie facile.
Une salle de bain spacieuse, un WC indépendant, ainsi qu'un espace salon de détente exposé plein sud.

Un étage conçu pour le confort : la mezzanine abrite une bibliothèque et un coin lecture, tandis que le couloir équipé de placards mène à : Deux chambres lumineuses, une salle de bain, un WC,
Une pièce de dortoir et un bureau, adaptés à vos projets familiaux ou professionnels.

Sous-sol et dépendances
Le sous-sol complet est composé d'un garage avec portail motorisé, d'une buanderie et d'un cellier.
À l'extérieur, vous trouverez un garage ouvert, idéal pour un camping-car ou un van, ainsi qu'un box supplémentaire le tout de 100 m² environ.

Un cadre extérieur enchanteur
La parcelle sans vis-à-vis de 7 416 m², soigneusement entretenue, comprend une allée bitumée, un terrain arboré, et offre un véritable écrin de verdure pour vos moments de détente.

Caractéristiques techniques
Mode de chauffage : chauffage au fioul
Assainissement individuel.
Construction de qualité, huisseries bi couleur en aluminium, sol sur terre cuite et chêne massif.

Cette maison est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de volumes généreux et d'espaces lumineux, alliant confort moderne et charme intemporel. Un bien parfaitement entretenu.
Visite virtuelle disponible après entretient téléphonique.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Morgand Guillaume - EI (ID 73105) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 899054878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30407936)

Prix: 445000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1663955
Agent immobilier: Guillaume Morgand
Téléphone mobile: 06 38 65 18 54
Url tarifs publics: