Vente maison Loriol Sur Drome - Achat maison Loriol Sur Drome 394.000€ [35577160]

Exclusivité  Iad France - Caroline Artal (06 26 09 68 58) vous propose : Je vous invite à découvrir cette maison fonctionnelle de 115 m² construite en 2012, située sur les hauteurs de Loriol-sur-Drôme et conforme à la norme RT2012. Idéalement située avec un accès facile à l'autoroute et à une heure seulement de LYON.

Elle vous séduira par ses espaces lumineux et bien agencés. La maison comprend une cuisine entièrement équipée, une véranda à l'ouest ou est joliment installé le salon, ainsi qu'une salle à manger baignée de lumière, idéale pour vos repas en famille. La terrasse accessible depuis la pièce de vie exposée au Sud est protégée par un store électrique, idéal pour profiter convenablement de vos repas en famille.

Elle dispose de 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et son WC privatif, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.

La maison est équipée d'un chauffage gainable réversible pour un confort optimal toute l'année.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC et les volets roulants sont électriques en Aluminium.
Elle bénéficie également de nombreux rangements comme un SAS entre le garage, l'entrée de la maison et la suite parentale, vous pouvez alors en faire un dressing ou un sas d'entrée lorsque vous avez garé votre véhicule dans le garage de 18 m² avec sa porte motorisée.

Le tout est situé sur un terrain clos et joliment arboré de 748 m², avec l'eau du Rhône pour l'arrosage, permettant ainsi de profiter d'un extérieur verdoyant tout au long de l'année.
Des panneaux solaires pour une autoproduction ont récemment été installés.
Vous pourrez également profiter de nombreuses autres installations tels que : Des caméras, un composteur dans le jardin, un abri de jardin pour stocker du matériel. Le portail d'entrée est électrique.
Une belle opportunité à ne pas manquer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Artal EI (ID 70639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29841853)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A