Vente maison Lorigne - Achat maison Lorigne 111.000€ [36030269]

Iad France - Nathalie SICAULT (06 23 09 26 32) vous propose : Charmante maison en pierre de caractère offre environ 113 m² habitables comprenant 4 pièces sur un terrain de 1193 m², à 6min de toutes les commodités.

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie : En entrant, vous découvrirez une pièce de vie de 30 m², ornée de dalles en pierre d'origine et de carrelage. Les murs en pierre apparente et les poutres ajoutent un charme rustique, tandis que la cheminée en pierre avec poêle à bois crée une ambiance chaleureuse.
Un coin cuisine est également intégré, parfait pour des moments conviviaux.

Salon : Le salon de 23 m² sur carrelage, continue de séduire avec ses murs en pierre et ses poutres apparentes. Un escalier en bois mène à l'étage, et une ancienne cheminée en pierre ajoute une touche d'authenticité.

Salle d'eau : Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Étage :

Un palier dessert une vaste chambre de 32,80 m², dotée de parquet et de murs en pierre apparente, offrant un espace lumineux et accueillant.
Une deuxième chambre de 14 m², également avec murs en pierre apparente, offre un espace cosy et intime.
Un espace supplémentaire de 9,60 m² attend d'être aménagé ou possibilité de crée une salle d'eau.

Les ouvertures sont en simple vitrage, l'assainissement individuelle est à mettre aux normes, la toiture de la maison sera refaite en Janvier 2025 assurant ainsi une tranquillité d'esprit et sur les dépendances les toitures sont neuves.

Extérieur :

Une terrasse couverte attenante offre un potentiel supplémentaire ainsi qu'une dépendance en pierre.

Garage en pierre en face de la maison principale avec un four à pain attenant ce qui ajoute du cachet à la propriété, passage peut fréquenté.

Le tout est situé sur un terrain clos de 1 193 m², offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, parfait pour les amoureux de la nature !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 453 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie SICAULT EI (ID 35634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30272512)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe C