Vente maison Lorignac - Achat maison Lorignac 293.000€

Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : Cette maison d'architecte écologique avec gîte, idéale pour personnes à mobilité réduite.

Construite en ossature bois en 2010 par un architecte de Cognac sur terrain clos et constructible de plus de 5000 m² environ, avec portail motorisé, elle est située au calme dans un environnement privilégié.

Elle est évolutive car vous pouvez rajouter un module pour l'agrandir.

Ses 165 m² environ se composent de la façon suivante :
* Maison principale :
Rez-de-chaussée : belle pièce de vie de 42 m² environ baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier pratique, un bureau, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage : une suite parentale avec une chambre de plus de 15 m² environ, un dressing sur-mesure, une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu'un espace de rangement.
* Gîte attenant :
Parfait pour un investissement locatif, le gîte dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre cosy et d'une salle d'eau avec WC. Il est prêt à accueillir vos locataires ou vos invités. Ou bien vous l'aménagez !

Consultez la visite virtuelle et les plans en photos.

* Atouts supplémentaires * :
- Belle véranda de 24 m² environ, véritable pièce supplémentaire avec vue sur le grand jardin (non comptée dans la superficie habitable).
- Pompe à chaleur pour le chauffage au sol réversible pour un confort optimal auquel s'ajoute une climatisation réversible.
- Panneaux photovoltaïques avec un rendement de 1500 euros / an.
- Un double abri voitures, atelier de 15 m² environ fermé à clef et des rangements (tondeuse, vélos. ),
- Au fond du terrain, local technique déjà équipé pour l'alimentation et la filtration de votre future piscine.
- Terrain constructible permettant un agrandissement et la création de logements insolites comme lodges ou roulottes. 'hôtes supplémentaires.

À seulement 10 minutes de l'estuaire et du port de Mortagne-sur-Gironde, 30 minutes des plages de Royan, proche des commodités de Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Genis-de-Saintonge, Gémozac ou de Mirambeau, et à 50 minutes de Bordeaux. un cadre de vie paisible avec la mer à proximité !

Cette maison d'exception, unique avec son gîte, est une opportunité rare sur le marché. Vous rêvez d'une vie au calme, d'un investissement rentable ou d'un projet de chambres d'hôtes ? Ne cherchez plus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29792709)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A