Vente maison Lombers - Achat maison Lombers 416.000€ [35652282]

Maison à vendre Lombers, T8, 8 pièces, 313 m², terrain de 7387 m²

Lombers (81120)

416.000 €
annonce vente maison lombers 81120
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Descriptif de l'annonce

L'AGENCE IMMO - Christel CARDELAIN vous présente à 15 minutes d'Albi et 7 minutes de Réalmont, un maison de maître avec pension pour animaux de compagnie offrant un cadre de vie confortable sur un terrain clos et arboré de 7300m2.
Au Rez de chaussée, vous trouverez un bureau de 20m2 pour accueillir les clients, un spacieux salon lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre de 20 m2 une terrasse avec barbecue, ainsi qu'un garage d'env. 45 m2.
A l'étage, un grand hall dessert 4 chambres, deux salles d'eau et une vaste pièce d'environ 40 m2 avec mezzanine et pole à granulé, offrant de multitudes possibilités d'aménagement. La toiture a été entièrement refaite en 2017, garantissant une bonne longévité.
Cette résidence principale spacieuse et bien entretenue constitue un atout important pour l'exploitation de la pension.
En activité depuis 36 ans, dotée d'une solide réputation et d'une clientèle fidèle. La propriété comprend 20 box aux normes pouvant accueillir jusqu' à 49 chiens. Les Propriétaires bénéficient d'une notoriété établie et d'un chiffre d'affaires en constante augmentation, atteignant entre 2000 et 2500 euros par mois.
Cette pension offre un potentiel de développement et une opportunité attrayante pour un nouvel acquéreur ou pour une reconversion professionnelle.
Propriété offrant calme et nature à ses occupants, une visite s'impose pour découvrir ce bien d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . L'estimation des coûts annuels d'Energie se situe entre 4060 et 5540 euros.
Pour les visites contactez Christel CARDELAIN au 06.68.68.81.26 ou par mail christelagenceimmo@gmail.com.

Prix: 416000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0.00%
Prix hors honoraires: 416000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1078
Agent immobilier: CARDELAIN Christel
Téléphone mobile: 0668688126
Url tarifs publics: https://www.immosoual.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Diagnostics énergétiques


Logement extrêmement performant
A
B
C
consommation
(énergie primaire)
émissions
228
kWh/m2/an
39*
kg CO2/m2/an
D
E
F
G
passoire énergétique
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
39
kg CO2/m2/an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

  • Surface habitable: 313 m²
  • Nombre de pièces: 8
  • Nombre de wc: 2
  • Surface du terrain: 7387 m²
  • Nombre de chambres: 5
  • Nombre de salles d'eau: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 13/02/2025, crée le 03/10/2024

Coordonnées de l'annonceur

L'agence Immo
6 Grande Rue
81580 - Soual
Tel: 0668688126 / 0563712179


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