Vente maison Lombers - Achat maison Lombers 416.000€ [35652282]

L'AGENCE IMMO - Christel CARDELAIN vous présente à 15 minutes d'Albi et 7 minutes de Réalmont, un maison de maître avec pension pour animaux de compagnie offrant un cadre de vie confortable sur un terrain clos et arboré de 7300m2.
Au Rez de chaussée, vous trouverez un bureau de 20m2 pour accueillir les clients, un spacieux salon lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre de 20 m2 une terrasse avec barbecue, ainsi qu'un garage d'env. 45 m2.
A l'étage, un grand hall dessert 4 chambres, deux salles d'eau et une vaste pièce d'environ 40 m2 avec mezzanine et pole à granulé, offrant de multitudes possibilités d'aménagement. La toiture a été entièrement refaite en 2017, garantissant une bonne longévité.
Cette résidence principale spacieuse et bien entretenue constitue un atout important pour l'exploitation de la pension.
En activité depuis 36 ans, dotée d'une solide réputation et d'une clientèle fidèle. La propriété comprend 20 box aux normes pouvant accueillir jusqu' à 49 chiens. Les Propriétaires bénéficient d'une notoriété établie et d'un chiffre d'affaires en constante augmentation, atteignant entre 2000 et 2500 euros par mois.
Cette pension offre un potentiel de développement et une opportunité attrayante pour un nouvel acquéreur ou pour une reconversion professionnelle.
Propriété offrant calme et nature à ses occupants, une visite s'impose pour découvrir ce bien d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . L'estimation des coûts annuels d'Energie se situe entre 4060 et 5540 euros.
Pour les visites contactez Christel CARDELAIN au 06.68.68.81.26 ou par mail christelagenceimmo@gmail.com.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D