Vente maison Loffre - Achat maison Loffre 585.000€ [35945885]

Exclusivité  Iad France - Sylvie Mathon (07 82 07 65 17) vous propose : Ensemble immobilier composé d'un pavillon de 157 m² et Fond de commerce de standing (3 chalets) à Loffre. Situé dans le triangle LILLE / VALENCIENNES / CAMBRAI, dans un secteur stratégique et proche de toutes commodités (commerces, accès, autoroute A21. ). Venez découvrir ce bien d'exception comprenant un pavillon (4 ou 5 chambres) habitable de plain pied (prestations de haute qualité) sur un terrain de plus de 1700 m² avec ses 3 chalets privatifs, piscine et jardin. ! ACTIVITE EN PLEINE CROISSANCE et CLES en MAIN ! (chiffres sur rendez-vous) Clientèle régulière et fidèle (reprise du site internet et réseaux sociaux).
Votre résidence principale : un charmant pavillon individuel de 157 m² habitable de plain-pied (prestations exceptionnelles) avec sous-sol complet.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée (7 m²) vous accueille et dessert une cuisine équipée (10 m²) récente ouverte sur l'espace de vie convivial d'un salon / séjour spacieux (40 m²) et chaleureux équipé de son poêle à pellets programmable (2018), ses baies vitrées donnent sur votre terrasse et jardin (orienté SUD-EST) . Pour le coin nuit, au rez de chaussée 2 chambres de 13 m² avec dressings vous permettront de passer des nuits paisibles. Vous trouverez également votre accès à votre salle de bain (7,5 m²) rénovée récemment (2023) avec des matériaux de qualité, équipée d'une baignoire d'angle (possibilité de douche italienne). Des wc séparés avec lave-main complètent cet espace.
À l'étage et accessible depuis le hall, un vaste palier (12 m²) avec coin bureau (ou chambre en mezzanine) distribue 2 grandes chambres supplémentaires (12 m² et 11 m²), idéales pour votre petite famille.
Très pratique, un sous-sol complet avec de nombreux rangements, (points d'eaux et portes sectionnelles électriques) vous permettra de stationner vos véhicules. Portail électrique pour cette propriété entièrement close.
Menuiseries extérieures double vitrage PVC de qualité équipées de volets roulants. Isolation du logement performante, enduits extérieurs refaits en 2023, chauffage pellets programmable, pompe à chaleur AIR / AIR récente et radiateurs électriques en appoint.

Pour votre activité commerciale (selon votre convenance) SPA / BIEN-ETRE, AIR BNB, location.
Ensemble SPA / composé d'un jardin paysagiste avec piscine (7,3m X 4,15m) chauffée et couverte (abri 2022) sans vis à vis et entièrement clôturé.
- 1 chalet (9 m²) idéal pour des prestations de massage
- 1 chalet (36 m²) avec terrasse comprenant un SPA privatif thérapeutique, une chambre, une salle d'eau avec douche italienne
- 1 chalet (58 m² aux normes RT 2012) avec terrasse comprenant un SPA privatif thérapeutique 5 places, SAUNA traditionnel 5 places, 1 chambre.
Les grands chalets sont équipés de pompes à chaleur AIR / AIR.

Attestation de capacité financière ou vérification de financement par notre courtier pour une étude gratuite et personnalisée de faisabilité de votre projet avant toute visite physique demandée.
À votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Les +
Prestations de hautes gammes, aucun travaux à prévoir, Secteur prisé
Rentabilité et activité en pleine croissance
ALARME, Panneaux photovoltaïques (revenus issus du rachat de l'énergie produite)



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mathon EI (ID 53652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 891874539, ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30200190)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A