Vente maison Locmalo - Achat maison Locmalo 397.000€ [35758203]

Cette propriété est tout simplement magnifique ! Entrez dans ce qui ne peut être décrit que comme une « maison témoin ». Elle a été entièrement rénovée à partir d'un ancien bâtiment délabré pour créer la plus belle des maisons. Elle respire le caractère et le charme et chaque étape de sa création a fait l'objet d'un soin et d'un détail particulier. Le travail entrepris est d'une très grande qualité et beaucoup de réflexion et de minutie ont été apportées à l'aménagement de chaque pièce.

La propriété est située dans un petit hameau paisible avec quelques voisins à proximité, bien qu'en s'asseyant sur la grande terrasse, on ait l'impression d'être au milieu de la campagne bretonne !

Le petit village de Locmalo est situé près de Guémené-sur-Scorff qui se trouve à six minutes en voiture et dispose d'un supermarché, de restaurants, d'un centre médical, d'un cinéma, de plusieurs boulangeries et d'une variété de petits magasins, de bars et de plusieurs écoles.
La ville historique de Pontivy se trouve à 20 km et dispose d'un hôpital et d'une polyclinique.

Rez-de-chaussée :
L'entrée se fait par l'arrière de la propriété dans un grand vestiaire multifonctionnel, une buanderie et des WC.
On accède à la cuisine de campagne qui mène à la salle à manger avec un poêle à bois.
Un couloir avec un escalier ouvert et un bureau. On accède au grand salon avec vue et accès à la terrasse et aux jardins.

Premier étage :
Une grande chambre principale avec salle de bain et WC. Le long du couloir se trouvent trois autres chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme salle de sport. Une grande salle de bain familiale avec baignoire, cabine de douche et WC.

Extérieur :
Un bâtiment indépendant en pierre de 34m2 a beaucoup de potentiel pour être converti en espace utilisable.
Un autre bâtiment en pierre a besoin d'une rénovation complète.
Une belle terrasse pour recevoir des invités s'étend sur toute la longueur de la propriété, et au niveau supérieur il y a une deuxième terrasse qui vous permet d'apprécier pleinement les vues.

Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2180.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Tracey RHODES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820884393
RCP Agirela-Courtage

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A