Vente maison Livarot - Achat maison Livarot 469.000€ [35856094]

Écurie sur 5 hectares dans la Vallée d'Auge Découvrez cette propriété situé dans un cadre idyllique, à seulement 10 km de Vimoutiers et Livarot, et à 45 minutes des plages de Deauville. Maison en Colombage d'environ 200 m² habitables Cette maison chaleureuse comprend une entrée avec une buanderie/cellier. Le vaste salon/séjour/salle à manger de 65 m², véritable pièce maîtresse de la maison, se distingue par sa hauteur incroyable de 4 m sous-plafond, offrant un espace de vie lumineux et convivial avec une cuisine équipée qui complète cet espace. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une grande pièce avec sortie extérieure peut faire office de bureau ou de chambre d'appoint. À l'étage, un escalier colimaçon mène à une pièce palière aménageable en salle de jeux ou bureau, une salle de douche, un WC indépendant, ainsi que deux chambres : une chambre de 25 m² avec balcon et une grande chambre mansardée de 35 m² au sol. La maison est équipée d’un chauffage par chaudière à pellets, garantissant un confort optimal. Fosse septique datant de 2016 Infrastructure Équestre : Une carrière en sable de 45 x 20 m partiellement recouverte d'un hangar et une autre en copeaux de bois de 125 x 40 m à réhabiliter. Un rond de longe en herbe. Un marcheur 4 places. Un barn de 14 boxes. Une sellerie/salle de soin. Un club house convivial. Une douche pour chevaux. Pré et paddock, dont un pré avec mare. Le domaine est idéalement situé à proximité de deux cliniques vétérinaires équines, ainsi que de commerces et écoles. C'est un lieu rêvé pour les amateurs de nature et de chevaux. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115173) et jgregori@axo.immo. Honoraires : 4,45 % TTC inclus charge acquéreur (449 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B