Vente maison Limoux - Achat maison Limoux 249.000€ [35806381]

Iad France - Charly Cahusac (06 32 13 11 09) vous propose : * NOUVEAUTÉ - LIMOUX - MAISON D'ARCHITECTE 125 m² SUR TERRAIN DE 5000 m² AVEC PARCELLE CONSTRUCTIBLE DE 1200 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - PARC BOISÉ - VUE SUR LA VILLE *

Découvrez cette charmante maison d'architecte des années 60 à Limoux, idéalement située près de tous les commerces, écoles et commodités. D'une superficie de 125 m², elle dispose de 4 chambres et d'un garage, le tout sur un vaste terrain boisé de 5000 m². En prime, vous bénéficierez d'une parcelle de 1200 m², déjà équipée en compteurs, et constructible.
La maison, exposée sud, offre une luminosité optimale ainsi qu'une vue dégagée sur la ville de Limoux. L'entrée s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle et un séjour baigné de lumière, agrémenté de trois triples fenêtres et d'une cheminée, donnant accès à une terrasse ensoleillée.

Le coin nuit comprend quatre chambres spacieuses et une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un bidet. Au niveau inférieur, vous trouverez un garage, une buanderie, une cave, et un bureau modulable à aménager selon vos besoins avec sortie indépendante.

Cette maison à fort potentiel nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme. Nichée au cOEur d'un parc boisé, elle vous assure tranquillité et intimité, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la vallée.

Ne manquez pas cette opportunité : la parcelle constructible de 1200 m², en bordure de route, est idéale pour un nouveau projet ou pour une revente.

Transformez cette maison en votre cocon familial !

Selon les propriétaires :

-Tout à l'égout
-Pompe a chaleur avec panneaux solaire
-Cumulus neuf 250l
-Isolation combles laine verre
-Plancher isolé polystyrène
-Taxe foncière 1621e

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charly Cahusac EI (ID 63124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30019065)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A