Vente maison Limoges Fourches - Achat maison Limoges Fourches 550.000€ [36004993]

Iad France - Nathalie Thomas (06 58 78 51 80) vous propose : * COUP DE COEUR * MAGNIFIQUE MAISON D'ARCHITECTE *

Au cOEur d'un village calme, venez découvrir cette maison d'architecte moderne construite en 2021 au charme incroyable.
Cette sublime maison est conçue avec des matériaux nobles de qualités sur un terrain de 490 m² environ, avec de la pelouse. Deux terrasses agrémentent ce beau terrain ainsi qu'un garage de 20 m².

Vous serez séduit par la vaste entrée avec dressing qui donne sur la pièce de vie de 65 m² environ avec son plafond cathédrale qui fait entrer une luminosité incroyable de part également ses trois baies vitrées. Sa cuisine ouverte, aménagée et équipée avec tous les électroménagers design et fonctionnels donne accès à une terrasse intimiste.
Sur ce niveau, 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'une salle de bain avec baignoire à remous et un toilette aux normes PMR.

La partie nuit se poursuit à l'étage avec une 3ème chambre ainsi qu'une grande mezzanine avec vue sur la pièce de vie, possibilité de faire un espace bureau ou une 4ème chambre.

Un sous-sol de 49 m² environ ainsi qu'une cave viennent parfaire ce magnifique ensemble.

Les + de cette maison sont très nombreux:
- Matériaux de construction (briques rouges)
- pelouse
- Arrosage automatique
- Deux places de parking sur la propriété et une en extérieur
- Garage de 20 m² environ
- Deux terrasses couvertes
- Baies vitrées
- Volets roulants filaires
- Fenêtres alu
- Cuisine équipée avec les dernières technologies (à découvrir)
- Nombreux rangements
- Puit branché pour les toilettes et l'arrosage automatique
- Alarme
- Baignoire balnéo
- Fenêtres cuisine coulissantes et oscillo-battantes pour le reste
- Station d'épuration (facture eau 120euros / 6mois)
- Double isolation par le toit et le sol
- Ballon thermodynamique 200L
- Adoucisseur d'eau
- Possibilité de faire une 4ème chambre en lieu et place de la mezzanine.

* Surface totale : 189,7 m² environ
* Surface habitable : 140,1 m² environ
* Surface terrain 490 m² environ
* Nombre de pièces 6 pièces

Ecoles primaires et commerces se trouvent au sein de ce village. La gare la plus proche se trouve à Lieusaint / Moissy-Cramayel à 7 minutes en voiture. Des bus desservent le village. Les axes autoroutiers se trouvent à 5 minutes en voiture (A5 N104) et à 15 minutes du centre commercial Carré Sénart et à 15 minutes de Brie comte Robert.

Cette maison sera un coup de cOEur assuré qui n'attend que celui qui saura lui garder sa belle AME

* VOUS N'AVEZ QU'A DEPOSER VOS VALISES *
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Thomas EI (ID 40063), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 433194826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30246815)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe B