Vente maison Lignieres De Touraine - Achat maison Lignieres De Touraine 281.500€ [35930400]

Iad France - Sabrina Dufay (06 43 09 08 57) vous propose : * Charmante Longère rénovée de 1814,135 m² avec studio indépendant et superbe jardin ! *
Laissez-vous séduire par cette magnifique longère de caractère, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses poutres apparentes, ses pierres et ses beaux volumes, elle offre environ 135 m² habitables et un potentiel de plus de 40 m² en aménageant les combles !
* Au Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante vous mène vers une salle à manger ouverte sur le salon, doté d'une cheminée d'époque à foyer ouvert, idéale pour les soirées d'hiver. Vous trouverez aussi une salle d'eau avec un espace buanderie, un WC séparé, et une belle chambre avec vue sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la pièce de vie, pour plus de convivialité.
* Étage : Une pièce palière dessert une chambre (ou bureau) et bénéficie de la climatisation pour plus de confort en été.
* Un Studio indépendant (ou non) : De + de 35 m², avec sa propre salle d'eau et un accès privatif au jardin. Idéal pour accueillir des invités ou pour un usage locatif pour la visite des châteaux par exemple. Un escalier mène aux combles aménageables, plancher existant (40 m²).
* Un grand garage de + de 35 m², parfait pour le stockage et le stationnement.
Sur un terrain arboré, un jardin spacieux vous invite à la détente avec son ruisseau en fond, son potager, et une terrasse récente de plus de 50 m², parfaite pour les repas en plein air.
Aucun travaux à prévoir. Chauffage électrique. Aucune anomalie sur les diagnostics !

* Vous l'aurez compris, Cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité et authenticité, pour les amoureux de la nature et des belles pierres. Venez la découvrir ! *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina Dufay EI (ID 75133), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 888430865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30185517)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B