Vente maison Lignan Sur Orb - Achat maison Lignan Sur Orb 689.000€ [36030437]

Exclusivité  Iad France - Julien SABEL (06 26 16 64 00) vous propose : 4 CHAMBRES + dépendance - PISCINE - CADRE +

Propriété d'Exception à Lignan-sur-Orb, proche Béziers

Offrez-vous une qualité de vie unique dans cette somptueuse villa T6 de 200 m² entièrement rénovée il y a 3 ans, nichée au cOEur d'un cadre verdoyant et paisible. Située sur un terrain paysager de 2650 m², cette propriété allie confort, élégance et sérénité.

Espace extérieur : Un magnifique jardin arboré de plantes exotiques et d'oliviers, entouré d'un gazon parfaitement entretenu (arrosage automatique et éclairage nocturne). Une grande piscine (10x5 m) avec pool house, cuisine d'été et pièce supplémentaire vous invite à la détente.
Cadre idyllique : Située au fond d'une impasse, la maison profite d'un environnement calme où la nature et les chants d'oiseaux règnent en maître.


Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse de 75 m² avec salon et cuisine moderne entièrement équipée, ouvrant sur une belle terrasse en bois.
Une suite parentale de 32 m² avec dressing, salle de bain équipée d'une douche italienne, baignoire îlot et doubles vasques.
Deux chambres avec dressings, partageant une salle de bain élégante (baignoire, douche et doubles vasques).
Buanderie fonctionnelle, toilettes indépendantes et accès au garage 36 m². Cave de plus de 20 m².

À l'étage :
Une seconde suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et toilettes.
Équipements :

Pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage et volets roulants électriques centralisés.

Compteur Bas Rhône pour un arrosage économique.

Cette villa offre un confort optimal et un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes de Béziers. Idéal pour les familles ou les amoureux de la nature en quête de tranquillité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien SABEL EI (ID 47329), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30272808)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A