Vente maison Libourne - Achat maison Libourne 745.000€ [36366115]

Descriptif de l'annonce

Magnifique maison bourgeoise avec rapports locatifs

Votre agence MON AIDE IMMO vous propose ce nouveau bien à la vente :

Cette propriété exceptionnelle, d'une surface habitable de 351m², vous invite à vivre dans un cadre enchanteur, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.

Celle-ci comprend au rez-de-chaussée :
Une magnifique entrée avec grande hauteur sous plafond donnant sur le séjour lumineux et généreux de 67m² idéal pour recevoir amis et famille. La cuisine dînatoire est entièrement aménagée et équipée. Une buanderie, une chaufferie, un bureau et un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée.

A l'étage, vous trouverez :
Les 6 chambres, toutes spacieuses et confortables, vous offrent un cocon de sérénité, tandis que les 4 salles d'eau et les 3 dressings vous garantissent un confort optimal.
Le grenier avec un potentiel de 200m² de plus, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, pour répondre à tous vos besoins.

A l'extérieur :
Vous pourrez y profiter de moments de détente sur la terrasse, ou encore vous rafraîchir dans la piscine au brome, chauffée et sécurisée. Un garage de 24m² et 2 carports d'une superficie totale de 73m² viennent également protéger vos véhicules. Le jardin, d'une superficie de 2496m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amoureux de la nature.

Vous pourrez y vivre des moments inoubliables, entre confort et élégance. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre refuge de rêve.

Cette propriété à l'avantage de posséder également des revenus locatifs :
Un studio meublé de 35m² loué 500€ CC
Un appartement T3 d'environ 100m² loué 570€ HC
Un gîte de 85m² avec spa et sauna loué en Airbnb ce qui représente 18 000€ /an

Les prestations de la maison :
4 moyens de chauffage individuel : Poêle granules, insert, chaudière gaz et climatisation
Menuiseries en triple vitrage aluminium
Toiture avec tuiles neuves
Piscine au brome chauffée
Garage et carports

Sur la commune de LA ROCHE CHALAIS, vous trouverez plusieurs commodités à proximité : plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 15 minutes à pied, ainsi que des commerces de proximité, des restaurants et des médecins.

A VOIR RAPIDEMENT

Visite virtuelle sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4624.00 € et 6256.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Prix: 745000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 745000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1606
Agent immobilier: Marine DOMERGUE
Téléphone mobile: 0675040157
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/mission/2559/Og0zZ/bareme_d_honoraires_2025_transaction_et_location_3.pdf