Iad France - Nathalie Large Odier vous propose : Découvrez cette maison de caractère de 220 m² entièrement rénovée, située dans le charmant village de Lezinnes, bénéficiant d'une situation privilégiée en Bourgogne, à seulement 12 km de la gare de Tonnerre. Lezinnes, avec ses commerces et son cadre authentique, incarne le charme d'un village bourguignon où il fait bon vivre.
Idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif, cette propriété offre de nombreux atouts :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une suite parentale avec salle d'eau et WC, un salon chaleureux avec cheminée et insert, et une grande pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Au 1er étage : deux chambres spacieuses, l'une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain et dressing.
Au 2e étage : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.
En complément, un appartement attenant de 80 m² en duplex, entièrement aménagé et actuellement loué sur Airbnb, offre une excellente rentabilité.
Le bien dispose également d'un double garage, d'un local technique et d'un terrain clos avec une terrasse couverte. La pompe à chaleur et le raccordement au tout-à-l'égout garantissent confort et modernité.
Avec sa configuration astucieuse et son petit jardin facile à entretenir, cette maison est parfaite pour un pied-à-terre où vous pourrez partir l'esprit tranquille. C'est aussi un lieu idéal pour accueillir famille et amis grâce à ses nombreuses chambres et salles de bain.
À ce prix compétitif, ce bien représente une opportunité unique en Bourgogne : que ce soit pour profiter du charme de la région ou pour un investissement dans les locations saisonnières, c'est un pari gagnant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Nathalie Large Odier - EI (ID 90521) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 981596406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30349070)
Prix: 282000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €
Bien en copropriété: Non
Numéro de mandat: 1635206
Agent immobilier: Nathalie Large Odier
Téléphone mobile: 07 49 26 35 45
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 27/01/2025Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0749263545
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