Vente maison Lezignan Corbieres - Achat maison Lezignan Corbieres 249.000€ [35529760]

Iad France - Charlotte Vallee (06 19 26 05 06) vous propose : * LEZIGNAN-CORBIERES * CHARMANTE MAISON TRADITIONELLE DES ANNEES 50 EN R + 1 AVEC PISCINE ET JARDIN SANS ENTRETIEN - CINQ CHAMBRES - ANCIEN SALON DE COIFFURE POUVANT ETRE TRANSFORMER - CUISINE SEPAREE - PISCINE RECENTE - PUITS - TRAVAUX A PREVOIR *

Découvrez cette maison de construction solide en briques des années 50, au charme unique et authentique, située dans un quartier calme et recherché. Construite sur deux niveaux (R + 1), elle propose un extérieur sans entretien avec une PISCINE RECENTE (2023) et un APPENTIS en bois avec un espace BARBECUE, parfait pour vos moments de convivialité. Un puits permet aisément le nettoyage des extérieurs et l'arrosage des plantes en pots. Entièrement close de murs, cette propriété assure INTIMITE ET TRANQUILITE, sans la contrainte d'un entretien de jardin.

DESCRIPTION DU BIEN :
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un spacieux hall avec placard intégré. Le salon-séjour vous surprendra par son architecture atypique, avec un mur en forme ovale offrant une vue panoramique et un charme indéniable. La cuisine séparée, entièrement équipée, dispose d'un passe-plat pratique ouvrant sur le séjour, créant ainsi une belle fluidité entre les espaces et facilitant les moments de partage.

Le rez-de-chaussée se compose également de DEUX CHAMBRES lumineuses avec PLACARD ainsi que d'un ANCIEN SALON DE COIFFURE, facilement transformable en chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs selon vos besoins. Vous y trouverez également une SALLE DE BAIN fonctionnelle, avec coin buanderie, et des TOILETTES SEPARES.

À l'étage, sous les combles, TROIS AUTRES CHAMBRES sont à découvrir, dont une future suite parentale EN TRAVAUX, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.

EXTERIEUR : L'extérieur, totalement clos et sans verdure, vous permettra de profiter pleinement du jardin sans entretien. La piscine moderne au sel et l'appentis en bois avec espace barbecue sont les points forts de ce cadre de vie extérieur.
Un portail manuel vous permet de faire entrer un véhicule sur la parcelle, néanmoins le portail serait à changer dans le futur.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
- Climatisation réversible, idéale pour un confort été comme hiver
- Double vitrage avec menuiseries PVC pour une excellente isolation thermique et phonique
- Volets roulants manuels sur toutes les ouvertures
- Isolation renforcée, garantissant des économies d'énergie et un confort optimal
- Aucun entretien extérieur : pas de pelouse, espace clos de murs
- Piscine récente (2023)
- Cuisine équipée avec passe-plat
- Possibilité d'aménager une pièce supplémentaire (ancien salon de coiffure)

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un bien alliant confort moderne et caractère d'antan, sans les contraintes d'entretien extérieur.
Aussi, cette propriété demande encore DES TRAVAUX qui ont été arrêtés en cours, certaines pièces sont à réaliser entièrement telles que la chambre parentale avec sa pièce d'eau de l'étage ou l'escalier un peu raide à remplacer et certains rafraichissements.

Néanmoins, cette maison est fonctionnelle, pleine de belles possibilités de réalisation et peut également prévoir un local / bureau professionnel.

À découvrir à tout prix !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Vallee EI (ID 17536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le num...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29792491)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A