Vente maison Leuville Sur Orge - Achat maison Leuville Sur Orge 485.000€ [35801354]

Exclusivité  En exclusivité ! Villa avec Piscine et beau terrain arboré et paysagé !
Découvrez cette Maison familiale de 7/8 pièces, de 129 m² habitables, située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Leuville-sur-Orge.
Nichée au bout d'une impasse, elle repose sur un terrain de 606 m² et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité ; construite en 2000 et agrandie en 2010, elle allie parfaitement modernité et caractère.
Comprenant dès l'entrée, une cuisine récente, aménagée et équipée, mise en valeur par une verrière contemporaine qui apporte une touche de caractère à l'ensemble, bénéficiant d'une ouverture passe-plat et mange debout.
L'espace de vie de 47 m², conçu pour favoriser la convivialité, comprend un espace dinatoire, un coin cheminée chaleureux, ainsi qu'un salon propice à la détente; l'ensemble ouvrant sur une grande terrasse baignée de soleil, avec vue sur là piscine orientée plein sud.
Ce niveau comprend également, une buanderie, une douche à l'italienne, 2 WC, un grand garage (40 m ²) et une cave de la même superficie.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou les études. La salle de bain, bien entretenue, conserve son charme d'origine.
L'extérieur est un véritable havre de paix, mêlant plantes exotiques et espaces de détente. La piscine chauffée, en parfait état, invite à des moments de plaisir en famille ou entre amis.
Un abri de jardin, actuellement utilisé comme atelier, pourrait être aménagé en studio avec mezzanine.
Elle profite aussi d'un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment la N104 (Francilienne) et la N20, ce qui facilite les trajets vers Paris et d'autres grandes villes de la région.
La gare RER C de Saint-Germain-lès-Arpajon est accessible en bus ou en voiture à environ 10 minutes, reliant Leuville-sur-Orge à Paris en moins de 40 minutes.
L'école primaire Jules Ferry et l'école maternelle du Parc se trouvent toutes deux à environ 600 mètres, soit un trajet à pied de 7 à 10 minutes.
Un véritable coup pour cette propriété alliant confort et commodités !

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 468 600 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1360.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Corinne ROBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C