Entre PARIS et BRUXELLES, situé à moins de 15mn du centre ville de CAMBRAI dans un environnement d'exception (proximité châteaux, abbaye de Vaucelles...), AZTECA vous présente à la vente en EXCLUSIVITE, une magnifique ferme de caractère 'type normande' au coeur d'une propriété de plus de 2000m².
Cette propriété en pierres du 18ème et briques est baignée de lumière. Elle offre une surface habitable d'environ 217m² actuellement et dispose d'un potentiel de près de 400m² habitables.
La maison principale, habitable de plain pied, se compose actuellement au rez-de-chaussée :
d'un hall d'entrée sous la verrière qui vous offrira une vue traversante sur la propriété et l'accès à un vaste séjour au plafond vouté (80m²) à finir de rénover, ainsi qu'à la cuisine ouverte (55m²) avec coin repas et WC.
Une très grande chambre (19m²) avec parquet et dressing compose le coin nuit ainsi qu'une grande salle de bain (15m² à finir d'équipée, arrivées d'eau et évacuation prévues pour douche italienne et baignoire)
Au premier étage : Combles aménageable de plus de 130m² avec possibilité de suite parentale avec dressing et salle de bains, de 2 chambres et éventuellement d'un appartement T2/T3 pour une activité AIRBNB ou chambre d'hôtes.
En annexe et en rez-de-chaussée, vous trouverez également un appartement T2 de 47m² très lumineux (à finir de rénover), idéal pour une activité AIRBNB ou chambre d'hôtes ainsi que de nombreuses dépendances (rangement , ateliers ...) donnant sur une cour intérieure fermée.
A l'arrière de la propriété, une charmante terrasse dominant un jardin bucolique vous offrira une vue exceptionnelle sur le village et son église.
Le parc est entièrement clos . Superbe propriété familiale - Idéal résidence principale ou secondaire - Rare à la vente.
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
Chauffage au sol avec chaudière gaz de ville
Eau chaude par cumulus électrique 200L
Cave
Assainissement tout à l'égout
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal
Prix: 398000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 398000€
Bien en copropriété: Non
Numéro de mandat: 265
Agent immobilier: Thomas Denimal
Téléphone mobile: 0611097090
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/company50499dwt/633/GeNJ5/bareme_honoraires_2025_29.7_x_21_cm_3_.pdf
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 18/02/2025, crée le 30/01/2025Azteca Immobilier
21 rue de Nice
59400 - Cambrai
Tel: 0611097090
Afin d'augmenter vos chances de trouver un bien immobilier sur Lesdain (59258), n'hésitez pas à consuller les liens immobiliers suivants.