Vente maison Les Herbiers - Achat maison Les Herbiers 668.100€ [35798285]

Exclusivité  Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Nichée au coeur d'un écrin de verdure de 6770 m², à 5 kms du célèbre Parc du Puy du Fou, cette demeure d'architecte offre un cadre idéal pour un projet touristique. À l'intérieur, l'espace est optimisé pour offrir un confort absolu, le rez-de-chaussée vous accueille avec son hall d'entrée spacieux de 43 m² qui distribue les pièces de vie et des WC séparés. La cuisine entièrement équipée de 16 m² dispose d'une terrasse de 40 m², elle s'ouvre sur une pièce à vivre lumineuse de 71 m², chaleureusement agrémentée d'une cheminée à foyer fermé et bénéficiant d'une vue panoramique sur le parc. L'espace nuit, situé sur le même niveau, comprend une suite parentale de 20 m² avec dressing et sa salle de bain privative, ainsi que deux chambres de 18 et 19 m² bénéficiant chacune d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative avec accès indépendant à l'extérieur. À l'étage, un salon intimiste de 28 m² dessert trois chambres de 19,18 et 18 m² non mansardées, chacune dotée de sa propre salle d'eau, ainsi que des WC séparés. Un grenier aménageable de 115 m² offre de belles perspectives d'extension. Le sous-sol, quant à lui, abrite tous les espaces techniques : une lingerie, une chaufferie, une cave, wc séparés, un cellier et un double garage. La maison est équipée d'une chaudière ionique, une technologie performante et économique, qui garantit un chauffage optimal, un puits est également à disposition. Pour parfaire ce tableau idyllique, la propriété dispose d'une véranda lumineuse, de deux terrasses supplémentaires offrant une vue dégagée sur le jardin, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée par une pompe à chaleur, idéale pour les baignades en toute saison avec son pool-house de 20 m². Entièrement clôturé, sans vis à vis et paysagé avec soin, le terrain constructible offre un espace de vie extérieur des plus agréables. Pour un accès sécurisé et pratique, la propriété dispose d'un portail électrique, d'un parking 8 voitures et d'un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. La proximité du Parc du Puy du Fou fait de cette propriété un investissement particulièrement attractif. Son vaste parc, ses nombreuses chambres et ses espaces de détente en font un lieu idéal pour accueillir des touristes en quête de sérénité et de confort. En exclusivité chez 123 WEBIMMO, pour visiter et plus d ? informations contactez Flora Rautureau au 06 79 01 54 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 2.71 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 650 000 ¤. (gedeon_25745_30062240)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B